UNE MAISON 4 pièces — 337 934 €

374 RUE DU CERFEUIL 34130 MAUGUIO
Vendu le 07 août 2025
4 389 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 337 934 € le 7 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain168 m²
Prix/m²4 389 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 74 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle BS256
Contenance74 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro256

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14633858. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +3,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Périphérie Nord et Est

Revenus

26 530 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 492 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,2%Chômage
17%Cadres
Population active1 291
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Mauguio (2025)

🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
14,021,4 EUR/m²
2171 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,719,2 EUR/m²
570 observations
📈Rendement locatif brut
3,92%
Loyer estimé : 1 105 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mauguio

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
Transp'Or6

Arrêts les plus proches

MAUGUIO - POINCARE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport175 m
MAUGUIO - POINCARE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport175 m
PoincaréTransp'Or183 m
BruxellesTransp'Or571 m
MAUGUIO - Pythagore.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport576 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
344 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
411 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+36,2% évolution globale
289 847 €prix moyen
2025
337 934 €
4 389 EUR/m² -3,6% Vente actuelle
2022
350 400 €
4 551 EUR/m² +30,4%
2019
268 800 €
3 491 EUR/m² +10,2%
2018
244 000 €
3 169 EUR/m² -1,7%
2017
248 100 €
3 222 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
264 000 €
3 300 EUR/m²116 m2025
80 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
338 000 €
4 225 EUR/m²402 m2025
80 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
337 934 €
4 389 EUR/m²0 m2025
77 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (127)

Services publics59 · 136 m
Santé38 · 69 m
Sport/Loisirs14 · 677 m
Transports5 · 171 m
Enseignement4 · 504 m
Commerces4 · 599 m
Tourisme3 · 179 m

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Ecole
Ecole élémentaire Mario Roustan616 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin637 m · Public
Collège
Collège l'Étang de L'Or1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus1.3 km · Public

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136 296 m²surface plancher
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