Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 219 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 369 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

186 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

86%

Données cadastrales

Référence parcelle LS221

Contenance733 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro221

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15412979. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 519 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -25,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marceau

Revenus

18 820 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,32Indice de Gini

Population

1 997 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires

56%Locataires

13%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,1%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,28%

Loyer estimé : 1 328 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m24 arrêts

500-1000m20 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur119 m

UrféLignes d'Azur228 m

UrféLignes d'Azur241 m

MalaussénaLignes d'Azur252 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur261 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

72 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

78 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

89 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

89 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

138 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes

+46,0% évolution globale

157 829 €prix moyen

2025

219 000 €

3 369 EUR/m² +447,5% Vente actuelle

2025

40 000 €

1 143 EUR/m² -81,8%

2023

220 000 €

3 143 EUR/m² +91,3%

2023

115 000 €

3 833 EUR/m² -61,1%

2022

296 000 €

3 289 EUR/m² +176,6%

2022

107 000 €

3 690 EUR/m² -37,1%

2021

170 000 €

2 297 EUR/m² +88,9%

2020

90 000 €

3 462 EUR/m² -59,4%

2020

221 600 €

2 770 EUR/m² -9,6%

2020

245 000 €

4 900 EUR/m² +345,5%

2020

55 000 €

2 750 EUR/m² -69,4%

2018

180 000 €

2 118 EUR/m² +10,4%

2018

163 000 €

2 329 EUR/m² +5,2%

2018

155 000 €

2 500 EUR/m² -34,3%

2018

236 000 €

1 844 EUR/m² +50,3%

2017

157 000 €

2 532 EUR/m² -6,5%

2017

168 000 €

2 074 EUR/m² +110,0%

2017

80 000 €

2 667 EUR/m² -50,0%

2017

160 000 €

2 286 EUR/m² +22,1%

2017

131 000 €

2 015 EUR/m² -50,0%

2017

261 950 €

2 911 EUR/m² +6 448,8%

2016

4 000 €

54 EUR/m² -98,3%

2016

235 000 €

2 009 EUR/m² +113,6%

2016

110 000 €

1 692 EUR/m² -17,9%

2015

134 000 €

1 914 EUR/m² -10,7%

2015

150 000 €

2 419 EUR/m²

Biens comparables

8 791 EUR/m²196 m2025

4 429 EUR/m²191 m2025

70 m²

Services à proximité

Équipements (5097)

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Santé1424 · 34 m

Commerces883 · 35 m

Transports159 · 36 m

Tourisme145 · 127 m

Enseignement69 · 156 m

Sport/Loisirs24 · 237 m

Écoles (10)

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Collège Roland Garros354 m · Public

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Lycée Stanislas457 m · Privé

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