Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 154 000 € le 16 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 962 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

192 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

52%

Données cadastrales

Référence parcelle MP351

Contenance813 m²

Préfixe000

SectionMP

Numéro351

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15412412. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 224 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -29,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lenval

Revenus

17 480 EUR Revenu médian annuel

32,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 693 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

51%Locataires

0%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

26%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,28%

Loyer estimé : 1 062 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

72Score accessibilitéBon

<300m2 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité4

Arrêts les plus proches

Hôpital LenvalLignes d'Azur45 m

Lenval / PromenadeLignes d'Azur130 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité333 m

Fabron PromenadeZOU ! Proximité333 m

Saint-HonoréLignes d'Azur343 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

43 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 67 dBLn 57 dB

37 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

52 m

🚆

TramwayTramway

Lden 65 dBLn 57 dB

45 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

219 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+41,1% évolution globale

136 323 €prix moyen

2025

182 000 €

3 033 EUR/m² +18,2%

2025

154 000 €

7 000 EUR/m² -3,8%

2025

160 000 €

3 333 EUR/m² -3,0%

2025

165 000 €

7 500 EUR/m² +7,1%

2025

154 000 €

2 962 EUR/m² +4,8% Vente actuelle

2025

147 000 €

6 682 EUR/m² -26,5%

2025

200 000 €

3 226 EUR/m² +51,5%

2025

132 000 €

2 400 EUR/m² -18,0%

2025

161 000 €

7 318 EUR/m² +19,3%

2025

135 000 €

6 136 EUR/m² +350,0%

2024

30 000 €

-82,9%

2024

175 000 €

3 070 EUR/m² +660,9%

2024

23 000 €

-14,8%

2024

27 000 €

+170,0%

2024

10 000 €

-74,4%

2023

39 000 €

+11,4%

2023

35 000 €

-83,7%

2023

215 000 €

3 359 EUR/m² +45,3%

2023

148 000 €

6 727 EUR/m² -8,6%

2023

162 000 €

7 364 EUR/m² -4,7%

2023

170 000 €

7 727 EUR/m² +21,4%

2023

140 000 €

2 188 EUR/m² +1,6%

2022

137 800 €

5 104 EUR/m² -20,1%

2022

172 500 €

3 317 EUR/m² +43,8%

2022

120 000 €

5 455 EUR/m² -48,9%

2022

235 000 €

3 456 EUR/m² +91,1%

2022

123 000 €

4 556 EUR/m² -30,6%

2022

177 330 €

3 284 EUR/m² -17,5%

2022

215 000 €

4 135 EUR/m² +138,9%

2022

90 000 €

1 875 EUR/m² 0,0%

2022

90 000 €

1 800 EUR/m² -60,9%

2022

230 150 €

5 352 EUR/m² +4,6%

2022

220 000 €

4 400 EUR/m² +7,3%

2021

205 000 €

3 203 EUR/m² +925,0%

2021

20 000 €

488 EUR/m² -84,6%

2021

130 000 €

5 909 EUR/m² -3,7%

2021

135 000 €

2 813 EUR/m² +33,8%

2021

100 903 €

4 587 EUR/m² -39,4%

2021

166 460 €

3 329 EUR/m² -29,2%

2021

235 000 €

3 790 EUR/m² +95,8%

2021

120 000 €

5 455 EUR/m² +84,6%

2021

65 000 €

2 955 EUR/m² -65,8%

2021

190 000 €

4 419 EUR/m² +31,0%

2020

145 000 €

3 372 EUR/m² +36,8%

2020

106 000 €

4 818 EUR/m² -26,4%

2020

144 000 €

3 600 EUR/m² -23,4%

2020

188 000 €

4 372 EUR/m² +548,3%

2020

29 000 €

-78,2%

2020

133 000 €

6 045 EUR/m² +3,1%

2020

129 000 €

7 588 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

207 000 €

4 224 EUR/m²192 m2025

7 000 EUR/m²258 m2025

Services à proximité

Équipements (1039)

Services publics528 · 31 m

Santé251 · 44 m

Commerces96 · 36 m

Transports86 · 44 m

Enseignement35 · 101 m

Sport/Loisirs23 · 387 m

Tourisme20 · 36 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Rita485 m · Privé

Collège

Collège Alphonse Daudet507 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori520 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori520 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène521 m · Public