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Vendu 392 000 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 000 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

77 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

68%

Données cadastrales

Référence parcelle NE152

Contenance754 m²

Préfixe000

SectionNE

Numéro152

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15341041. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 608 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +5,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lenval

Revenus

17 480 EUR Revenu médian annuel

32,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 693 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

51%Locataires

0%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

26%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,50%

Loyer estimé : 1 144 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m5 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité4

Arrêts les plus proches

Fabron PromenadeZOU ! Proximité75 m

Fabron / PromenadeLignes d'Azur116 m

Fabron PromenadeZOU ! Proximité120 m

Lenval / PromenadeLignes d'Azur214 m

FabronLignes d'Azur226 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

29 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

96 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

165 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

161 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

176 m

Historique des ventes à cette adresse

44ventes

+15,3% évolution globale

189 732 €prix moyen

2025

392 000 €

7 000 EUR/m² +422,7% Vente actuelle

2025

75 000 €

3 000 EUR/m² -23,8%

2025

98 390 €

3 075 EUR/m² -28,7%

2025

137 900 €

2 758 EUR/m² -49,3%

2025

272 190 €

6 049 EUR/m² +22,7%

2024

221 900 €

4 438 EUR/m² +125,5%

2024

98 390 €

3 075 EUR/m² -57,2%

2022

230 150 €

1 744 EUR/m² +3,3%

2022

222 800 €

3 594 EUR/m² +1,3%

2022

220 000 €

5 641 EUR/m² +111,5%

2022

104 000 €

3 586 EUR/m² -42,5%

2022

181 000 €

1 645 EUR/m² +54,0%

2021

117 500 €

4 519 EUR/m² -22,7%

2021

151 960 €

2 867 EUR/m² +17,8%

2021

129 000 €

4 448 EUR/m² -67,8%

2021

400 000 €

858 EUR/m² +329,6%

2020

93 100 €

3 448 EUR/m² -2,8%

2019

95 800 €

4 790 EUR/m² -12,1%

2019

109 000 €

3 759 EUR/m² -55,3%

2019

243 900 €

3 934 EUR/m² -2,0%

2019

248 900 €

5 531 EUR/m² +197,0%

2019

83 800 €

3 223 EUR/m² 0,0%

2019

83 800 €

2 890 EUR/m² -65,9%

2018

245 650 €

4 724 EUR/m² +127,5%

2018

108 000 €

4 154 EUR/m² -48,3%

2018

208 900 €

3 541 EUR/m² -25,4%

2018

280 000 €

5 000 EUR/m² +3,7%

2017

270 000 €

4 821 EUR/m² -1,4%

2017

273 900 €

3 970 EUR/m² +234,8%

2016

81 800 €

2 479 EUR/m² -27,3%

2016

112 500 €

3 879 EUR/m² +2,3%

2016

110 000 €

2 500 EUR/m² -70,7%

2016

375 000 €

5 769 EUR/m² +406,8%

2015

74 000 €

2 242 EUR/m² -63,0%

2015

200 000 €

3 922 EUR/m² +73,9%

2015

114 990 €

3 965 EUR/m² -63,5%

2015

315 000 €

5 081 EUR/m² +244,3%

2015

91 500 €

3 268 EUR/m² -66,8%

2015

275 500 €

4 444 EUR/m² +72,2%

2015

160 000 €

3 810 EUR/m² -31,9%

2015

235 000 €

3 917 EUR/m² -0,4%

2015

236 000 €

3 420 EUR/m² +2,6%

2014

230 000 €

4 107 EUR/m² -32,4%

2014

340 000 €

4 928 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

337 000 €

6 608 EUR/m²256 m2025

3 033 EUR/m²258 m2025

Services à proximité

Équipements (900)

Services publics464 · 25 m

Santé228 · 60 m

Commerces87 · 89 m

Transports65 · 60 m

Enseignement21 · 143 m

Sport/Loisirs20 · 329 m

Tourisme15 · 15 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Rita386 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré prof privée IFMEA462 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Sainte-Hélène590 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Sainte-Hélène590 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori700 m · Public