UN APPARTEMENT 2 pièces — 55 000 €
1 RUE DES BENJAMINS 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain81 m²
Prix/m²1 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EO7
Contenance583 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro7
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15410817. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -77,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vernet
Revenus
23 570 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
20,08%
Loyer estimé : 920 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
PARC DES SPORTSSIBRA47 m
PARC DES SPORTSSIBRA49 m
PARC DES SPORTSSIBRA51 m
RULLANDSIBRA188 m
RULLANDSIBRA194 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
417 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
423 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
434 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-83,6% évolution globale
320 743 €prix moyen
2025
55 000 €
1 222 EUR/m² -78,8% Vente actuelle 2022
259 000 €
6 475 EUR/m² +22,2% 2020
212 000 €
5 730 EUR/m² -0,5% 2019
213 000 €
5 325 EUR/m² -63,9% 2019
589 760 €
5 957 EUR/m² +180,8% 2018
210 000 €
5 250 EUR/m² +12,3% 2018
187 000 €
4 452 EUR/m² -56,8% 2017
433 150 €
5 157 EUR/m² -2,7% 2014
445 000 €
5 298 EUR/m² -7,3% 2014
480 000 €
4 848 EUR/m² +11,6% 2014
430 000 €
5 119 EUR/m² +28,4% 2014
335 000 €
4 786 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (725)
Services publics346 · 33 m
Santé250 · 144 m
Commerces76 · 196 m
Sport/Loisirs24 · 122 m
Transports13 · 196 m
Enseignement11 · 336 m
Tourisme5 · 285 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY531 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY563 m · Privé
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Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY596 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY613 m · Public
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Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY627 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1