UN APPARTEMENT 1 pièce — 81 650 €
251 RUE DES CHALMETTES 05100 MONTGENEVRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 81 650 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 722 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle C1132
Contenance923 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro1132
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15410328. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montgenèvre
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
457 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
1,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montgen�vre (2025)
🏢Appartementfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,917,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,74%
Loyer estimé : 391 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgenèvre
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2020 - 02/08/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue18/06/2024 - 20/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue03/08/1990 - 03/08/1990
Transports en commun
92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
AltiGo32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
ZOU ! Express2
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MONTGENEVRE- CHALMETTESAltiGo255 m
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Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
136 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
136 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
136 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-33,0% évolution globale
81 984 €prix moyen
2025
81 650 €
2 722 EUR/m² -18,4% Vente actuelle 2025
100 000 €
3 333 EUR/m² -2,0% 2025
102 000 €
3 400 EUR/m² +2,0% 2022
100 000 €
3 333 EUR/m² +33,3% 2022
75 000 €
2 500 EUR/m² -20,2% 2022
94 000 €
3 133 EUR/m² +4 600,0% 2021
2 000 €
-97,6% 2019
85 000 €
2 833 EUR/m² -15,0% 2019
100 000 €
2 273 EUR/m² +4 247,8% 2018
2 300 €
-98,1% 2016
120 000 €
2 727 EUR/m² -1,5% 2015
121 856 €
4 062 EUR/m²Biens comparables
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