UN APPARTEMENT 1 pièce — 97 000 €
86 RUE DU JANUS 05100 MONTGENEVRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 97 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 031 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AB1121
Contenance1 706 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro1121
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15008070. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montgenèvre
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
457 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
1,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montgen�vre (2025)
🏢Appartementfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,917,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,15%
Loyer estimé : 417 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgenèvre
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2020 - 02/08/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue18/06/2024 - 20/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue03/08/1990 - 03/08/1990
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
AltiGo28
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
ZOU ! Express2
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MONTGENEVRE- ROCHASAltiGo51 m
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MONTGENEVRE- HONOREAltiGo98 m
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MONTGENEVRE- LE MONTAGNARDAltiGo113 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
223 m 🚗
Nationale N94Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
249 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
251 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
251 m 🚗
Nationale N94Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
251 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+54,0% évolution globale
73 177 €prix moyen
2025
97 000 €
3 031 EUR/m² -4,0% Vente actuelle 2025
101 000 €
3 156 EUR/m² +4,1% 2024
97 000 €
3 031 EUR/m² +41,6% 2023
68 500 €
2 141 EUR/m² -22,2% 2023
88 000 €
2 750 EUR/m² +8,6% 2023
81 000 €
2 531 EUR/m² +6,5% 2022
76 030 €
2 816 EUR/m² +10,2% 2022
69 000 €
2 156 EUR/m² +2,7% 2022
67 200 €
2 100 EUR/m² -32,8% 2022
100 000 €
2 778 EUR/m² +53,8% 2022
65 000 €
2 031 EUR/m² +0,8% 2021
64 500 €
2 016 EUR/m² -7,9% 2021
70 000 €
2 188 EUR/m² +11,1% 2019
63 000 €
1 969 EUR/m² -7,8% 2019
68 300 €
2 134 EUR/m² +425,4% 2018
13 000 €
-82,0% 2018
72 200 €
2 256 EUR/m² -1,1% 2018
73 000 €
2 281 EUR/m² +2,5% 2018
71 250 €
2 227 EUR/m² -11,9% 2018
80 900 €
2 528 EUR/m² +1,1% 2017
80 046 €
2 501 EUR/m² +47,8% 2017
54 150 €
1 692 EUR/m² -14,0% 2017
63 000 €
1 969 EUR/m²Biens comparables
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215logements autorisés
15 745 m²surface plancher
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