UN APPARTEMENT 3 pièces — 475 700 €

41 RUE DES DOUVES 33800 BORDEAUX
Vendu le 31 juillet 2025
5 731 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 475 700 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 731 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 216 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
42%

Données cadastrales

Référence parcelle DH186
Contenance240 m²
Préfixe000
SectionDH
Numéro186

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15406467. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 533 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +26,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 5

Revenus

18 980 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 176 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
86%Locataires
16%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,7%Chômage
23%Cadres
Population active1 253
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
3,35%
Loyer estimé : 1 327 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5

Arrêts les plus proches

MeunierTBM176 m
Lycée Gustave EiffelTBM190 m
MeunierTBM195 m
Lycée Gustave EiffelTBM198 m
CapucinsTBM237 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
180 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
213 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
311 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
368 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+764,9% évolution globale
224 957 €prix moyen
2025
475 700 €
5 731 EUR/m² +366,4% Vente actuelle
2021
102 000 €
2 757 EUR/m² -63,6%
2020
280 000 €
875 EUR/m² -53,3%
2018
600 000 €
2 791 EUR/m² +59 999 900,0%
2016
1 €
-100,0%
2015
62 000 €
2 480 EUR/m² +12,7%
2014
55 000 €

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 3p
171 500 €
2 018 EUR/m²106 m2025
85 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 3p
340 000 €
4 533 EUR/m²121 m2025
75 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
475 700 €
5 731 EUR/m²0 m2025
83 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (136)

Services publics136 · 52 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Noviciat40 m · Public
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Lycée professionnel des Menuts87 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel117 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Gustave Eiffel127 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire André Meunier191 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1