UN APPARTEMENT 3 pièces — 171 500 €
64 RUE JULES GUESDE 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 171 500 € le 28 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 018 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle DH332
Contenance136 m²
Préfixe000
SectionDH
Numéro332
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15026810. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 533 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -55,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 5
Revenus
18 980 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 176 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
86%Locataires
16%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,7%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,51%
Loyer estimé : 1 359 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
MeunierTBM70 m
Lycée Gustave EiffelTBM84 m
MeunierTBM89 m
Lycée Gustave EiffelTBM92 m
PeyronnetTBM289 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
249 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
287 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
403 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-89,3% évolution globale
246 531 €prix moyen
2025
115 000 €
2 738 EUR/m² -25,8% 2025
155 000 €
2 067 EUR/m² -9,6% 2025
171 500 €
2 018 EUR/m² -24,1% Vente actuelle 2025
226 000 €
4 109 EUR/m² -9,6% 2024
250 000 €
4 167 EUR/m² +95,3% 2022
128 000 €
4 571 EUR/m² -39,9% 2020
213 000 €
3 873 EUR/m² -1,8% 2020
217 000 €
1 779 EUR/m² +27,6% 2020
170 000 €
2 125 EUR/m² +21,4% 2018
140 000 €
4 667 EUR/m² -23,8% 2018
183 650 €
4 591 EUR/m² +14,2% 2018
160 747 €
4 019 EUR/m² -85,0% 2017
1 075 000 €
3 098 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1