UN APPARTEMENT 3 pièces — 335 253 €

18 B RUE DES POILUS 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Vendu le 27 novembre 2025
4 039 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 335 253 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain178 m²
Prix/m²4 039 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 60 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle FY931
Contenance178 m²
Préfixe000
SectionFY
Numéro931

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15406353. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 039 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

22 340 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
62%Locataires
22%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,0%Chômage
12%Cadres
Population active1 712
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
2178 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
4,45%
Loyer estimé : 1 243 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)45

Arrêts les plus proches

MarchéBAIA (Arcachon)114 m
MarchéBAIA (Arcachon)114 m
MarchéBAIA (Arcachon)131 m
MarchéBAIA (Arcachon)131 m
EgliseBAIA (Arcachon)359 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
503 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
511 m
🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
516 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
523 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-8,2% évolution globale
487 051 €prix moyen
2025
335 253 €
4 039 EUR/m² -11,8% Vente actuelle
2025
380 000 €
4 086 EUR/m² -24,0%
2025
500 000 €
2 841 EUR/m² -41,5%
2022
855 000 €
15 545 EUR/m² +134,2%
2021
365 000 €
6 636 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
335 253 €
4 039 EUR/m²0 m2025
83 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
290 000 €
3 625 EUR/m²763 m2025
80 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 3p
489 478 €
6 118 EUR/m²1.6 km2025
80 m²
Voir

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