Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 187 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 066 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE

97 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

71%

Données cadastrales

Référence parcelle MS211

Contenance1 005 m²

Préfixe000

SectionMS

Numéro211

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15405006. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 172 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -3,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bellet-Magnan

Revenus

23 520 EUR Revenu médian annuel

16,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 618 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires

37%Locataires

5%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

10,6%Chômage

15%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,00%

Loyer estimé : 1 246 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur47

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

BlanchisserieLignes d'Azur101 m

Tabacs / MadeleineLignes d'Azur169 m

La PinèdeLignes d'Azur210 m

AudaLignes d'Azur223 m

Les ImmeublesLignes d'Azur224 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 61 dBLn 51 dB

51 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

394 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

395 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

405 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

431 m

Historique des ventes à cette adresse

33ventes

+82,4% évolution globale

140 949 €prix moyen

2025

187 000 €

3 066 EUR/m² +27,2% Vente actuelle

2025

147 000 €

4 594 EUR/m² -22,6%

2025

190 000 €

4 524 EUR/m² +3,3%

2025

184 000 €

4 381 EUR/m² +1 126,7%

2025

15 000 €

-88,6%

2024

132 000 €

3 474 EUR/m² +915,4%

2024

13 000 €

-92,8%

2024

180 000 €

4 186 EUR/m² +28,6%

2024

140 000 €

5 833 EUR/m² +9,8%

2023

127 500 €

3 864 EUR/m² +0,4%

2023

127 000 €

3 969 EUR/m² -25,1%

2023

169 500 €

4 036 EUR/m² -23,0%

2023

220 000 €

3 667 EUR/m² +80,0%

2023

122 200 €

3 819 EUR/m² +11,1%

2023

110 000 €

4 400 EUR/m² 0,0%

2023

110 000 €

3 929 EUR/m² -57,4%

2023

258 000 €

3 395 EUR/m² +35,8%

2022

190 000 €

3 654 EUR/m² +18,8%

2022

160 000 €

3 810 EUR/m² +1,9%

2022

157 000 €

3 568 EUR/m² -12,8%

2022

180 000 €

4 390 EUR/m² +71,4%

2022

105 000 €

4 200 EUR/m² +10,5%

2022

95 000 €

4 524 EUR/m² -65,8%

2022

278 000 €

3 658 EUR/m² +162,3%

2022

106 000 €

5 048 EUR/m² +9,3%

2020

97 000 €

3 880 EUR/m² -15,7%

2020

115 000 €

4 600 EUR/m² -37,8%

2020

185 000 €

2 984 EUR/m² +781,0%

2019

21 000 €

-89,9%

2019

208 000 €

3 467 EUR/m² +66,4%

2019

125 000 €

3 125 EUR/m² +32,1%

2018

94 601 €

2 490 EUR/m² -7,7%

2014

102 500 €

4 271 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

190 000 €

3 065 EUR/m²416 m2025

3 000 EUR/m²278 m2025

2 910 EUR/m²634 m2025

67 m²

Services à proximité

Équipements (808)

Services publics496 · 26 m

Santé105 · 7 m

Transports84 · 7 m

Commerces75 · 35 m

Enseignement32 · 70 m

Sport/Loisirs11 · 478 m

Tourisme5 · 466 m

Écoles (10)

Collège

Collège Jean Rostand364 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Châlet des Roses467 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Châlet des Roses467 m · Public

Ecole technico prof des services ACE539 m · Privé

Ecole supérieure privé ESID NICE539 m · Privé