Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 136 270 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 962 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

ADPE

40 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

58%

Données cadastrales

Référence parcelle LH434

Contenance10 459 m²

Préfixe000

SectionLH

Numéro434

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15403318. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 200 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -29,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Revenus

24 790 EUR Revenu médian annuel

15,0%Taux de pauvreté

0,35Indice de Gini

Population

3 334 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires

37%Locataires

10%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,2%Chômage

20%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,28%

Loyer estimé : 940 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

70Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités17

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m12 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur37

ZOU ! Proximité6

ZOU ! Scolaire3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Plaine de CimiezLignes d'Azur83 m

El NouzahLignes d'Azur114 m

MendigurenLignes d'Azur155 m

BéarnLignes d'Azur203 m

Montée de CimiezLignes d'Azur245 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

284 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

282 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

285 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

285 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

292 m

Historique des ventes à cette adresse

40ventes

-31,9% évolution globale

161 853 €prix moyen

2025

136 270 €

2 962 EUR/m² 0,0% Vente actuelle

2025

136 270 €

2 962 EUR/m² -59,3%

2024

335 000 €

3 454 EUR/m² +45,0%

2024

231 000 €

3 348 EUR/m² +69,5%

2023

136 270 €

2 962 EUR/m² -34,2%

2023

207 000 €

4 500 EUR/m² +46,3%

2023

141 500 €

2 246 EUR/m² -46,8%

2022

266 000 €

4 222 EUR/m² +8,1%

2022

246 000 €

3 565 EUR/m² +30,9%

2022

188 000 €

4 000 EUR/m² -0,5%

2021

189 000 €

4 109 EUR/m² -31,2%

2021

274 880 €

4 165 EUR/m² +32,8%

2021

207 000 €

3 000 EUR/m² +935,0%

2020

20 000 €

-33,3%

2020

30 000 €

-89,4%

2020

283 000 €

4 492 EUR/m² +11,1%

2020

254 640 €

3 858 EUR/m² +3,9%

2020

245 000 €

3 889 EUR/m² -19,1%

2019

303 000 €

4 040 EUR/m² +44,6%

2019

209 500 €

4 276 EUR/m² +140,8%

2019

87 000 €

2 806 EUR/m² +222,2%

2019

27 000 €

-87,5%

2018

216 000 €

3 000 EUR/m² -1,8%

2018

220 000 €

3 438 EUR/m² +7,3%

2018

205 000 €

2 929 EUR/m² -2,4%

2018

210 000 €

2 800 EUR/m² +775,0%

2018

24 000 €

-69,2%

2018

78 000 €

1 529 EUR/m² +4,0%

2017

75 000 €

1 271 EUR/m² -68,1%

2017

235 000 €

3 561 EUR/m² +1 466,7%

2016

15 000 €

-25,0%

2016

20 000 €

-74,3%

2015

77 800 €

1 128 EUR/m² +224,2%

2015

24 000 €

+20,0%

2014

20 000 €

-87,5%

2014

160 000 €

3 265 EUR/m² -1,8%

2014

163 000 €

3 468 EUR/m² -8,4%

2014

178 000 €

3 560 EUR/m² -11,0%

2014

200 000 €

3 922 EUR/m² 0,0%

2014

200 000 €

4 082 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

229 000 €

4 673 EUR/m²155 m2025

4 200 EUR/m²346 m2025

4 152 EUR/m²448 m2025

42 m²

Services à proximité

Équipements (3603)

Services publics1792 · 36 m

Santé910 · 84 m

Commerces564 · 141 m

Transports148 · 36 m

Enseignement73 · 79 m

Tourisme65 · 305 m

Sport/Loisirs51 · 239 m

Écoles (10)

Collège

Collège Simone Veil194 m · Public

Lycée

Lycée Don Bosco266 m · Privé

Lycée

Lycée professionnel Don Bosco266 m · Privé

Collège

Collège Don Bosco266 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Ferry359 m · Public