UN APPARTEMENT 2 pièces — 235 000 €
2 AV GENERAL DE GAULLE 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 184 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle BL83
Contenance1 865 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro83
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15399420. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Madone-Carnoles
Revenus
23 530 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 465 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
36%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,8%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 800 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Zest29
ZOU ! Proximité9
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER8
ZOU ! Express4
Arrêts les plus proches
VikingZest26 m
VikingAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER30 m
VikingAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER30 m
VikingZOU ! Express30 m
VikingZest40 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6007Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
35 m 🚗
Départementale D6007Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
35 m 🚗
Départementale D6007Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
38 m 🚗
Départementale D6007Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
53 m 🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
59 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+968,2% évolution globale
222 105 €prix moyen
2025
235 000 €
6 184 EUR/m² -6,9% Vente actuelle 2025
252 355 €
5 047 EUR/m² +29,4% 2025
195 000 €
6 094 EUR/m² -7,1% 2025
210 000 €
4 375 EUR/m² -41,7% 2025
360 000 €
6 207 EUR/m² +7,5% 2025
335 000 €
5 776 EUR/m² -8,7% 2025
367 000 €
5 243 EUR/m² +50,1% 2022
244 500 €
6 113 EUR/m² -15,7% 2022
290 000 €
4 677 EUR/m² -51,7% 2022
600 000 €
8 571 EUR/m² +53,8% 2022
390 000 €
6 724 EUR/m² +44,4% 2022
270 000 €
6 750 EUR/m² +17,4% 2022
230 000 €
5 610 EUR/m² +76,9% 2022
130 000 €
5 417 EUR/m² +10,9% 2022
117 250 €
2 094 EUR/m² -55,8% 2021
265 000 €
4 818 EUR/m² +60,6% 2021
165 000 €
3 837 EUR/m² +17,9% 2021
140 000 €
2 800 EUR/m² -25,1% 2021
187 000 €
3 896 EUR/m² -27,9% 2020
259 500 €
4 185 EUR/m² +20,7% 2020
215 000 €
5 244 EUR/m² -17,3% 2020
260 000 €
6 842 EUR/m² +48,6% 2019
175 000 €
3 889 EUR/m² +54,9% 2019
113 000 €
2 260 EUR/m² -9,6% 2019
125 000 €
3 788 EUR/m² -58,1% 2019
298 000 €
5 051 EUR/m² +231,1% 2018
90 000 €
3 750 EUR/m² -66,7% 2018
270 000 €
4 286 EUR/m² +141,1% 2017
112 000 €
3 394 EUR/m² +60,0% 2017
70 000 €
2 917 EUR/m² -70,8% 2017
240 000 €
7 273 EUR/m² +39,5% 2016
172 100 €
3 911 EUR/m² -26,8% 2016
235 000 €
5 875 EUR/m² +62,1% 2016
145 000 €
4 531 EUR/m² -9,4% 2016
160 000 €
3 902 EUR/m² -49,2% 2015
315 000 €
5 727 EUR/m² +74,7% 2015
180 300 €
3 606 EUR/m² +719,5% 2015
22 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (630)
Services publics335 · 19 m
Santé155 · 61 m
Commerces71 · 62 m
Sport/Loisirs23 · 54 m
Transports21 · 80 m
Tourisme14 · 93 m
Enseignement11 · 305 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Pagnol257 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Manon des Sources329 m · Public
Lycée
Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolès431 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph Carnoles442 m · Privé
Collège
Institution Saint-Joseph Carnolès584 m · Privé
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2025
1
38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025
5
1 logement34 m²1