UN APPARTEMENT 1 pièce — 81 000 €
3 RUE DE RATTE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 81 000 € le 30 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 263 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle HR158
Contenance97 m²
Préfixe000
SectionHR
Numéro158
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15398284. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 300 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Préfecture
Revenus
23 460 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,36%
Loyer estimé : 294 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
TAM19
;nom du réseau13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
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Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
290 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
379 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
429 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
429 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
431 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+35,0% évolution globale
209 370 €prix moyen
2025
170 100 €
3 471 EUR/m² +45,2% 2025
117 150 €
3 661 EUR/m² -82,3% 2025
660 000 €
4 074 EUR/m² +714,8% 2025
81 000 €
4 263 EUR/m² -28,3% Vente actuelle 2025
113 000 €
4 708 EUR/m² -2,7% 2024
116 150 €
6 113 EUR/m² -39,3% 2024
191 500 €
4 074 EUR/m² +32,1% 2023
145 000 €
3 295 EUR/m² +20,5% 2023
120 340 €
2 560 EUR/m² -73,1% 2023
447 000 €
5 080 EUR/m² +123,5% 2022
200 000 €
4 255 EUR/m² -11,5% 2022
226 110 €
4 522 EUR/m² +171,6% 2022
83 250 €
4 897 EUR/m² -42,2% 2021
144 000 €
4 114 EUR/m² -29,4% 2021
204 000 €
3 091 EUR/m² +23,6% 2020
165 000 €
5 000 EUR/m² -2,9% 2020
170 000 €
5 313 EUR/m² -18,5% 2020
208 500 €
4 849 EUR/m² +34,5% 2020
155 000 €
3 690 EUR/m² -60,1% 2020
388 150 €
3 882 EUR/m² +223,5% 2020
120 000 €
3 429 EUR/m² -25,0% 2019
160 000 €
2 623 EUR/m² +61,5% 2018
99 100 €
3 097 EUR/m² -41,0% 2017
168 000 €
3 574 EUR/m² +60,0% 2017
105 000 €
3 750 EUR/m² -42,1% 2016
181 500 €
3 630 EUR/m² -82,3% 2016
1 025 000 €
2 248 EUR/m² +681,0% 2015
131 250 €
3 281 EUR/m² +118,8% 2015
60 000 €
3 529 EUR/m² -52,4% 2014
126 000 €
2 681 EUR/m²Biens comparables
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Service Commun des Personnels Enseignants, Rectorat de Montpellier176 m ·
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Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie176 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1