UNE MAISON 3 pièces — 90 000 €

4 RUE ALBERT SAMAIN 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 13 octobre 2025
1 875 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 90 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain36 m²
Prix/m²1 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 153 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
28%

Données cadastrales

Référence parcelle AO161
Contenance36 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro161

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15397378. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 640 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -29,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Périphérie

Revenus

22 580 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
38%Locataires
10%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
14%Cadres
Population active1 429
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Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
8,26%
Loyer estimé : 619 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport11

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Place des Evadés.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport216 m
SAINT-CYPRIEN - Place des Evadés.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport216 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport319 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport325 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport325 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
272 m
🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
274 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-30,8% évolution globale
117 308 €prix moyen
2025
90 000 €
1 875 EUR/m² +38,5% Vente actuelle
2021
65 000 €
2 500 EUR/m² -47,7%
2018
124 350 €
1 658 EUR/m² -51,1%
2018
254 500 €
1 885 EUR/m² +536,3%
2015
40 000 €
580 EUR/m² -69,2%
2015
130 000 €
1 806 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
90 000 €
1 875 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
132 000 €
2 640 EUR/m²173 m2025
50 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 3p
186 130 €
3 324 EUR/m²514 m2025
56 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (229)

Services publics132 · 18 m
Santé45 · 55 m
Commerces28 · 17 m
Sport/Loisirs13 · 64 m
Enseignement6 · 206 m
Tourisme4 · 398 m
Transports1 · 864 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre de la Mer108 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire François Desnoyer170 m · Public
Collège
Collège Alice et Jean Olibo768 m · Public
Ecole
Ecole maternelle René et Noélie Met801 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Pierre de la Mer801 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1