UN APPARTEMENT 2 pièces — 225 000 €

4 RUE MALBEC 31000 TOULOUSE
Vendu le 24 décembre 2025
4 592 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 225 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 592 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 200 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle AB738
Contenance286 m²
Préfixe818
SectionAB
Numéro738

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15396945. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 089 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -9,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Jacobins

Revenus

25 860 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

3 098 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
78%Locataires
0%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,2%Chômage
40%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
3,65%
Loyer estimé : 685 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

Tisséo48
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2

Arrêts les plus proches

Pont NeufTisséo283 m
Pont NeufTisséo283 m
Pont NeufTisséo285 m
EsquirolTisséo388 m
EsquirolTisséo392 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
389 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
403 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
433 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
440 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-57,0% évolution globale
374 282 €prix moyen
2025
225 000 €
4 592 EUR/m² -57,0% Vente actuelle
2025
523 564 €
4 675 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
229 604 €
4 783 EUR/m²196 m2025
48 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
233 000 €
4 854 EUR/m²268 m2025
48 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
220 000 €
4 783 EUR/m²257 m2025
46 m²
Voir

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Permis de construire Commune de TOULOUSE

3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025

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9 logements894 m²1