UN APPARTEMENT 2 pièces — 87 449 €
18 RUE DURAND 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 87 449 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 242 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle EW312
Contenance795 m²
Préfixe000
SectionEW
Numéro312
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15394536. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -37,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pont de Sète
Revenus
21 360 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 566 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
72%Locataires
2%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,29%
Loyer estimé : 604 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m33 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
TAM14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
MONTPELLIER - Gare St Roch.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport82 m
Gare Saint-Roch;nom du réseau84 m
MONTPELLIER - Gare St Roch.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport97 m
Gare Saint-Roch;nom du réseau104 m
Gare Saint-Roch (Pont de Sète)TAM110 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
181 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
81 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
194 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
205 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
136 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
-20,5% évolution globale
207 780 €prix moyen
2025
87 449 €
2 242 EUR/m² -41,3% Vente actuelle 2023
149 000 €
3 821 EUR/m² -55,0% 2021
331 000 €
3 448 EUR/m² +0,3% 2021
330 000 €
3 587 EUR/m² +33,4% 2020
247 350 €
2 498 EUR/m² -15,0% 2020
291 000 €
3 031 EUR/m² +40,6% 2019
207 000 €
2 915 EUR/m² +38,0% 2019
150 000 €
1 875 EUR/m² -14,3% 2016
175 000 €
2 465 EUR/m² +59,1% 2015
110 000 €
2 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3567)
Services publics1720 · 10 m
Commerces882 · 40 m
Santé754 · 39 m
Tourisme74 · 110 m
Enseignement64 · 10 m
Transports37 · 55 m
Sport/Loisirs36 · 99 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier6 m · Privé
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis200 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo275 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle331 m · Privé
Collège
Collège privé la Providence466 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1