Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 190 000 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 872 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

277 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

93%

Données cadastrales

Référence parcelle LT96

Contenance336 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro96

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15394388. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 330 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +12,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,03%

Loyer estimé : 797 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m16 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur26

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

NazarethLignes d'Azur116 m

Halte GambettaLignes d'Azur133 m

Halte GambettaLignes d'Azur143 m

Vernier / GambettaLignes d'Azur173 m

Vernier GambettaZOU ! Proximité181 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

43 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

44 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

63 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

79 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

79 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes

+86,2% évolution globale

168 819 €prix moyen

2025

270 000 €

3 140 EUR/m² +42,1%

2025

190 000 €

4 872 EUR/m² -26,9% Vente actuelle

2024

260 000 €

4 727 EUR/m² +48,6%

2024

175 000 €

4 167 EUR/m² 0,0%

2024

175 000 €

2 692 EUR/m² +25,0%

2024

140 000 €

3 333 EUR/m² -48,1%

2022

270 000 €

3 506 EUR/m² +107,7%

2022

130 000 €

3 023 EUR/m² +0,8%

2022

129 000 €

3 071 EUR/m² -47,3%

2021

245 000 €

4 900 EUR/m² +47,4%

2021

166 250 €

4 263 EUR/m² -31,0%

2020

241 000 €

4 382 EUR/m² +4,6%

2019

230 500 €

3 293 EUR/m² +44,1%

2019

160 000 €

2 712 EUR/m² +39,1%

2018

115 000 €

2 212 EUR/m² -17,9%

2018

140 000 €

3 333 EUR/m² +13,8%

2017

123 000 €

2 929 EUR/m² -51,8%

2017

255 000 €

2 602 EUR/m² +40,1%

2017

182 000 €

3 250 EUR/m² -0,5%

2017

183 000 €

3 327 EUR/m² +96,8%

2016

93 000 €

2 214 EUR/m² -34,5%

2016

142 000 €

2 328 EUR/m² -20,7%

2016

179 000 €

2 557 EUR/m² +88,4%

2016

95 000 €

1 557 EUR/m² -32,1%

2016

140 000 €

1 818 EUR/m² +18,6%

2016

118 000 €

1 815 EUR/m² +1,7%

2015

116 000 €

2 762 EUR/m² +31,8%

2015

88 000 €

2 095 EUR/m² -39,3%

2014

145 000 €

2 636 EUR/m²

Biens comparables

2 872 EUR/m²138 m2025

Services à proximité

Équipements (3857)

Services publics1981 · 24 m

Santé1006 · 52 m

Commerces528 · 55 m

Transports178 · 37 m

Tourisme100 · 80 m

Enseignement41 · 38 m

Sport/Loisirs23 · 69 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 223 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 138 m · Public

Collège

Collège Nazareth174 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Nazareth174 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roassal187 m · Public