Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 150 000 € le 26 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 750 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

166 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

91%

Données cadastrales

Référence parcelle LT54

Contenance199 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro54

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15309473. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 405 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -14,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,54%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur28

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Halte GambettaLignes d'Azur88 m

Joseph GarnierLignes d'Azur107 m

Halte GambettaLignes d'Azur112 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express144 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER144 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

51 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

54 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

57 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

67 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

67 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes

-13,3% évolution globale

156 400 €prix moyen

2025

150 000 €

3 750 EUR/m² +50,0% Vente actuelle

2022

100 000 €

2 564 EUR/m² -44,1%

2020

179 000 €

3 315 EUR/m² -0,6%

2019

180 000 €

3 333 EUR/m² +4,0%

2014

173 000 €

3 460 EUR/m²

Biens comparables

4 405 EUR/m²100 m2025

4 526 EUR/m²191 m2025

38 m²

Services à proximité

Équipements (3804)

Services publics1951 · 10 m

Santé985 · 52 m

Commerces524 · 22 m

Transports177 · 67 m

Tourisme96 · 93 m

Enseignement47 · 110 m

Sport/Loisirs24 · 49 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 279 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1110 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal179 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roméo210 m · Public

Collège

Collège Nazareth227 m · Privé