UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 420 €
13 RUE DES GLADIATEURS 34170 CASTELNAU LE LEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 420 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 253 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CV298
Contenance17 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro298
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15390435. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 556 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -8,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois
Revenus
25 080 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 161 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,6%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Castelnau-le-Lez (2025)
🏢Appartementbonne
16,1 EUR/m²/mois
13,519,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
12,020,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 788 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Castelnau-le-Lez
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
;nom du réseau35
TAM12
Arrêts les plus proches
Place du Forum;nom du réseau156 m
Place du Forum;nom du réseau157 m
Place du ForumTAM157 m
Place du Forum;nom du réseau159 m
Saint-Exupéry;nom du réseau324 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
88 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
89 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
161 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
400 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
417 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+40,0% évolution globale
127 220 €prix moyen
2025
159 420 €
3 253 EUR/m² -4,3% Vente actuelle 2025
166 550 €
3 399 EUR/m² -7,0% 2024
179 000 €
3 653 EUR/m² +4,6% 2024
171 159 €
3 721 EUR/m² +39,8% 2023
122 400 €
2 661 EUR/m² -22,8% 2023
158 500 €
3 235 EUR/m² +0,3% 2023
158 000 €
3 435 EUR/m² -18,8% 2022
194 700 €
4 233 EUR/m² +33,9% 2022
145 380 €
2 967 EUR/m² +19,2% 2021
122 000 €
2 652 EUR/m² -27,0% 2021
167 100 €
3 633 EUR/m² +41,6% 2021
118 000 €
2 565 EUR/m² -12,6% 2021
135 000 €
2 755 EUR/m² +0,4% 2021
134 500 €
2 745 EUR/m² -1,8% 2020
136 900 €
2 976 EUR/m² -11,7% 2020
154 970 €
3 163 EUR/m² +16,1% 2020
133 500 €
2 902 EUR/m² -1,8% 2020
136 000 €
2 957 EUR/m² +27,1% 2020
107 000 €
3 821 EUR/m² -27,2% 2020
147 000 €
3 196 EUR/m² +8,9% 2020
135 000 €
2 935 EUR/m² +20,5% 2020
112 000 €
2 286 EUR/m² -10,2% 2020
124 700 €
2 711 EUR/m² +9,9% 2020
113 500 €
2 467 EUR/m² -2,6% 2020
116 500 €
2 378 EUR/m² +11,5% 2019
104 500 €
2 272 EUR/m² -13,2% 2018
120 350 €
2 456 EUR/m² +2,0% 2018
118 000 €
2 408 EUR/m² -16,3% 2018
141 000 €
3 065 EUR/m² +42,4% 2018
99 000 €
2 152 EUR/m² -4,3% 2018
103 500 €
2 250 EUR/m² -22,2% 2018
133 000 €
2 891 EUR/m² +72,7% 2018
77 000 €
2 750 EUR/m² -37,8% 2018
123 800 €
2 691 EUR/m² -5,9% 2017
131 500 €
2 859 EUR/m² +20,6% 2017
109 000 €
2 224 EUR/m² -7,6% 2017
118 000 €
2 565 EUR/m² +9,2% 2017
108 100 €
2 350 EUR/m² +16,2% 2017
93 000 €
2 022 EUR/m² -33,6% 2017
140 000 €
2 857 EUR/m² +3,7% 2017
135 000 €
2 935 EUR/m² +3,8% 2017
130 000 €
2 826 EUR/m² +21,4% 2016
107 100 €
2 328 EUR/m² -6,1% 2016
114 000 €
2 478 EUR/m² +10,7% 2015
103 000 €
2 102 EUR/m² -24,3% 2014
136 000 €
2 776 EUR/m² -2,9% 2014
140 000 €
2 857 EUR/m² +5 500,0% 2014
2 500 €
-97,7% 2014
111 000 €
2 413 EUR/m² -2,5% 2014
113 880 €
2 476 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (401)
Services publics203 · 28 m
Santé113 · 66 m
Commerces48 · 472 m
Sport/Loisirs20 · 400 m
Enseignement9 · 309 m
Transports5 · 28 m
Tourisme3 · 410 m
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Ecole maternelle les Petits Princes357 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry399 m · Public
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Ecole primaire privée Puck et Ribambelle557 m · Privé
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Voie Domitienne612 m · Public
Collège
Collège de la Voie Domitienne631 m · Public
Permis de construire Commune de CASTELNAU LE LEZ
622permis récents
7 295logements autorisés
478 962 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement148 m²1
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1
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Permis de construire août 2025
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