UN APPARTEMENT 3 pièces — 245 000 €

68 RUE CARVES 92120 MONTROUGE
Vendu le 18 novembre 2025
6 125 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 229 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
64%

Données cadastrales

Référence parcelle P116
Contenance153 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro116

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15389921. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -22,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Jules Ferry

Revenus

34 460 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 393 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
52%Locataires
13%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
52%Cadres
Population active1 471
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montrouge (2025)

🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
6027 observations
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
29 observations
📈Rendement locatif brut
5,20%
Loyer estimé : 1 061 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montrouge

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

Place Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
Place Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
Verdier / AquapolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie250 m
BoileauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m
Verdier - Aquapol / Périer - AugerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie264 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
505 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 m
🚗
Départementale D62Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 m
🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
475 m
🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+2,1% évolution globale
298 116 €prix moyen
2025
245 000 €
6 125 EUR/m² +2,1% Vente actuelle
2024
240 000 €
6 154 EUR/m² -44,9%
2023
435 290 €
8 706 EUR/m² -50,8%
2023
885 000 €
9 833 EUR/m² +229,2%
2022
268 800 €
7 467 EUR/m² +73,4%
2022
155 000 €
7 381 EUR/m² -47,7%
2020
296 440 €
7 411 EUR/m² +5,3%
2020
281 520 €
7 408 EUR/m² -21,8%
2020
360 000 €
7 200 EUR/m² +718,2%
2020
44 000 €
2 000 EUR/m² -84,3%
2018
280 000 €
7 778 EUR/m² +93,8%
2017
144 460 €
6 879 EUR/m² -39,8%
2014
240 000 €
6 316 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
245 000 €
6 125 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
410 000 €
10 250 EUR/m²243 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
247 500 €
6 513 EUR/m²299 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1646)

Services publics699 · 27 m
Santé384 · 22 m
Commerces254 · 42 m
Transports172 · 31 m
Sport/Loisirs67 · 198 m
Enseignement36 · 58 m
Tourisme34 · 241 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Pardess Hannah53 m · Privé
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire114 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah136 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo169 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Buffalo211 m · Public

Permis de construire Commune de MONTROUGE

81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

28 logements1 885 m²1