UN APPARTEMENT 2 pièces — 247 500 €
1 RUE RACINE 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 247 500 € le 8 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 513 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle T243
Contenance572 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro243
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15296177. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 386 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Boileau
Revenus
34 680 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 604 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
9%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,89%
Loyer estimé : 1 008 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
BoileauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
Boileau / Racine - La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
av. Marx DormoyTransilien;TER;RER126 m
BarbaraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
BarbaraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D62Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
136 m 🚗
Départementale D62Route à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
152 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 m 🚗
Départementale D128Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
254 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+10,7% évolution globale
304 004 €prix moyen
2025
247 500 €
6 513 EUR/m² -52,4% Vente actuelle 2025
520 000 €
8 525 EUR/m² +225,0% 2024
160 000 €
6 154 EUR/m² -36,0% 2024
250 000 €
4 167 EUR/m² +23,8% 2022
202 000 €
9 619 EUR/m² +915,1% 2021
19 900 €
-91,7% 2021
238 800 €
8 844 EUR/m² -51,4% 2020
491 105 €
8 929 EUR/m² -7,9% 2020
533 000 €
9 351 EUR/m² +114,1% 2019
248 943 €
4 445 EUR/m² -46,9% 2019
469 000 €
7 689 EUR/m² +4,5% 2019
449 000 €
7 610 EUR/m² +4,6% 2018
429 283 €
7 805 EUR/m² +65,1% 2017
260 000 €
6 667 EUR/m² +85,7% 2017
140 000 €
10 000 EUR/m² -62,4% 2015
372 000 €
6 526 EUR/m² +148,0% 2015
150 000 €
2 586 EUR/m² -59,7% 2015
372 000 €
6 526 EUR/m² +66,4% 2014
223 540 €
5 732 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1527)
Services publics637 · 9 m
Santé366 · 24 m
Commerces241 · 106 m
Transports155 · 186 m
Sport/Loisirs67 · 51 m
Enseignement35 · 83 m
Tourisme26 · 33 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Nicolas Boileau52 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau111 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Buffalo136 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo159 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah214 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1