UN APPARTEMENT 2 pièces — 410 000 €
153 AV HENRI GINOUX 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 410 000 € le 22 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle S28
Contenance180 m²
Préfixe000
SectionS
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15024456. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +30,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Fort
Revenus
35 970 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
33%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
58%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,10%
Loyer estimé : 1 061 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
BoileauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie22 m
Boileau / Racine - La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
BarbaraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
av. Marx DormoyTransilien;TER;RER176 m
BarbaraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D62Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
226 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
234 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
529 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-96,2% évolution globale
541 494 €prix moyen
2025
30 000 €
-92,7% 2025
410 000 €
10 250 EUR/m² -35,8% Vente actuelle 2025
639 050 €
10 476 EUR/m² +75,1% 2024
365 000 €
4 563 EUR/m² +1 251,9% 2024
27 000 €
-95,5% 2024
599 600 €
11 104 EUR/m² +32,7% 2023
452 000 €
9 417 EUR/m² +1,6% 2023
445 000 €
11 410 EUR/m² +1 489,3% 2023
28 000 €
+16,7% 2023
24 000 €
-96,3% 2023
650 000 €
9 420 EUR/m² +1 705,6% 2023
36 000 €
-97,2% 2023
1 289 000 €
10 924 EUR/m² +184,5% 2023
453 000 €
12 943 EUR/m² +1 124,3% 2023
37 000 €
-93,8% 2023
600 000 €
8 824 EUR/m² -11,5% 2023
678 000 €
9 971 EUR/m² -3,3% 2023
701 000 €
10 309 EUR/m² +2 496,3% 2023
27 000 €
-95,8% 2023
650 000 €
10 656 EUR/m² +19,0% 2023
546 000 €
10 302 EUR/m² +12,6% 2023
485 000 €
7 951 EUR/m² -3,0% 2023
500 000 €
11 905 EUR/m² +44,9% 2023
345 000 €
9 857 EUR/m² -41,5% 2023
590 000 €
8 310 EUR/m² +15,2% 2023
512 000 €
12 190 EUR/m² +19,3% 2023
429 000 €
10 725 EUR/m² -54,6% 2023
944 500 €
11 112 EUR/m² +3 048,3% 2022
30 000 €
-93,0% 2022
428 000 €
10 700 EUR/m² +1 375,9% 2022
29 000 €
-94,5% 2022
524 000 €
12 476 EUR/m² -22,9% 2022
679 500 €
11 325 EUR/m² -25,6% 2022
913 000 €
12 173 EUR/m² +83,0% 2022
499 000 €
12 475 EUR/m² -23,3% 2022
650 790 €
9 166 EUR/m² +36,4% 2022
477 000 €
10 600 EUR/m² -51,7% 2022
987 000 €
10 967 EUR/m² -38,3% 2022
1 600 000 €
16 327 EUR/m² +115,9% 2022
741 000 €
9 880 EUR/m² +41,7% 2022
523 000 €
11 886 EUR/m² +9,9% 2022
476 000 €
9 520 EUR/m² -38,7% 2022
776 000 €
11 582 EUR/m² +37,1% 2022
566 000 €
9 593 EUR/m² +67,2% 2021
338 500 €
14 104 EUR/m² -34,4% 2021
516 000 €
9 382 EUR/m² -47,1% 2021
976 000 €
11 482 EUR/m² -25,5% 2021
1 310 000 €
8 506 EUR/m² +74,0% 2021
752 760 €
8 856 EUR/m² -4,7% 2021
790 000 €
13 167 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1558)
Services publics663 · 49 m
Santé373 · 26 m
Commerces241 · 133 m
Transports156 · 157 m
Sport/Loisirs66 · 42 m
Enseignement33 · 87 m
Tourisme26 · 82 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Buffalo87 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Nicolas Boileau92 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau97 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo103 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah171 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1