UN APPARTEMENT 1 pièce — 169 000 €
23 RUE FORT NOTRE-DAME 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 000 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle A5
Contenance430 m²
Préfixe804
SectionA
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15387631. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 725 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier d'Estienne d'Orves
Revenus
17 920 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
4 169 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
2%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,6%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,06%
Loyer estimé : 572 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Fort Notre DameMarseille21 m
Sainte Fort Notre DameAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER54 m
Sainte Fort Notre-DameMarseille86 m
Place aux HuilesMarseille117 m
Place aux HuilesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER121 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+196,5% évolution globale
135 096 €prix moyen
2025
169 000 €
4 333 EUR/m² -3,4% Vente actuelle 2024
175 000 €
7 000 EUR/m² +0,3% 2023
174 400 €
4 472 EUR/m² +66,1% 2023
105 000 €
4 200 EUR/m² -43,2% 2023
185 000 €
3 558 EUR/m² +48,0% 2023
125 000 €
3 571 EUR/m² +29,6% 2023
96 469 €
4 823 EUR/m² -29,4% 2022
136 700 €
5 468 EUR/m² -14,6% 2022
160 000 €
4 444 EUR/m² -24,2% 2022
211 000 €
5 861 EUR/m² +67,0% 2021
126 350 €
4 860 EUR/m² +30,3% 2020
97 000 €
2 425 EUR/m² -22,4% 2020
125 000 €
3 205 EUR/m² +38,9% 2019
90 000 €
3 600 EUR/m² +350,0% 2019
20 000 €
1 250 EUR/m² -94,3% 2018
350 000 €
4 321 EUR/m² +180,0% 2018
125 000 €
3 571 EUR/m² +71,2% 2017
73 000 €
3 650 EUR/m² -27,7% 2015
101 000 €
2 525 EUR/m² +77,2% 2014
57 000 €
2 714 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs53 · 137 m
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INSTITUT D'EDUCATION SENSORIEL - IDV L'ARC EN CIEL IRSAM426 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune