UNE MAISON 5 pièces — 149 000 €
8 RUE DES ROSES 34710 LESPIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 149 000 € le 5 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain126 m²
Prix/m²1 490 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C757
Contenance126 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro757
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15385038. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 991 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lespignan
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 325 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
24%Locataires
6%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Lespignan (2025)
🏢Appartementbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,513,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,911,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,28%
Loyer estimé : 904 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lespignan
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Transports en commun
11Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
LESPIGNAN - Crouzette.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport491 m
LESPIGNAN - Rte de Nissan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport526 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
180 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 m 🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
263 m 🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+114,7% évolution globale
104 184 €prix moyen
2025
149 000 €
1 490 EUR/m² -11,3% Vente actuelle 2024
168 010 €
2 800 EUR/m² +320,0% 2023
40 000 €
1 143 EUR/m² -41,1% 2020
67 875 €
1 131 EUR/m² -57,8% 2020
161 000 €
1 610 EUR/m² +117,6% 2019
74 000 €
1 644 EUR/m² +6,6% 2018
69 400 €
991 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (116)
Services publics77 · 10 m
Santé25 · 82 m
Sport/Loisirs6 · 180 m
Commerces5 · 61 m
Enseignement2 · 305 m
Transports1 · 552 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle176 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire368 m · Public
Permis de construire Commune de LESPIGNAN
324permis récents
509logements autorisés
41 216 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement66 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement95 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement88 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement134 m²1