UN APPARTEMENT 4 pièces — 368 000 €

65 AV GEORGES CLEMENCEAU 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 13 février 2025
6 133 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 368 000 € le 13 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 133 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 211 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
94%

Données cadastrales

Référence parcelle Q178
Contenance382 m²
Préfixe000
SectionQ
Numéro178

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15383902. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 133 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Charentonneau 2

Revenus

31 180 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 112 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
36%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,0%Chômage
47%Cadres
Population active1 129
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
4,61%
Loyer estimé : 1 413 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Concorde / René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
491 m
🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
502 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
367 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
475 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+11,5% évolution globale
414 223 €prix moyen
2025
368 000 €
6 133 EUR/m² +42,6% Vente actuelle
2024
258 000 €
5 160 EUR/m² -72,3%
2022
931 000 €
5 032 EUR/m² +236,8%
2021
276 404 €
6 142 EUR/m² -13,9%
2021
321 145 €
5 839 EUR/m² -14,3%
2019
374 700 €
6 245 EUR/m² +18,9%
2019
315 200 €
5 253 EUR/m² -62,0%
2019
830 000 €
4 486 EUR/m² +219,2%
2018
260 000 €
4 727 EUR/m² -11,0%
2017
292 000 €
5 309 EUR/m² -11,5%
2015
330 000 €
5 500 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 4p
368 000 €
6 133 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
337 000 €
4 814 EUR/m²822 m2025
70 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 3p
255 000 €
4 322 EUR/m²822 m2024
59 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (939)

Services publics436 · 12 m
Santé216 · 12 m
Commerces108 · 12 m
Transports104 · 88 m
Sport/Loisirs47 · 134 m
Enseignement14 · 118 m
Tourisme14 · 346 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Raspail118 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Raspail188 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame189 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Edouard Herriot580 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry642 m · Public

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1