UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 000 €
9 IMP D'AUSTERLITZ 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 431 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 36%
Données cadastrales
Référence parcelle AN74
Contenance614 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15383635. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 957 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plateau Sud
Revenus
29 010 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 316 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
7%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,62%
Loyer estimé : 820 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 16 - Charente12
Mobius (Grand Angoulême)12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne4
Cars régionaux 24 - Dordogne3
Arrêts les plus proches
Rempart de l'EstMobius (Grand Angoulême)19 m
Angoulême Hôtel de VilleMobius (Grand Angoulême)90 m
Angoulême Hôtel de VilleCars Régionaux 16 - Charente153 m
ANGOULEME-HOTEL DE VILLECars Régionaux 16 - Charente219 m
Angoulême LilleMobius (Grand Angoulême)241 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
47 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
147 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
226 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
231 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-58,3% évolution globale
196 642 €prix moyen
2025
175 000 €
2 431 EUR/m² +48,3% Vente actuelle 2025
118 000 €
2 360 EUR/m² -63,1% 2025
320 000 €
3 048 EUR/m² +366,9% 2024
68 530 €
2 211 EUR/m² -91,6% 2024
815 000 €
+3 160,0% 2024
25 000 €
-94,7% 2023
471 650 €
3 004 EUR/m² +168,7% 2022
175 500 €
2 877 EUR/m² +23,2% 2021
142 500 €
2 262 EUR/m² -9,4% 2021
157 240 €
2 215 EUR/m² +948,3% 2018
15 000 €
-87,2% 2018
117 000 €
1 560 EUR/m² +33,0% 2018
88 000 €
1 492 EUR/m² -26,7% 2017
120 000 €
851 EUR/m² +18,2% 2017
101 500 €
2 030 EUR/m² +680,8% 2017
13 000 €
-96,9% 2016
420 000 €
2 545 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (817)
Services publics320 · 89 m
Santé215 · 77 m
Commerces197 · 84 m
Sport/Loisirs32 · 190 m
Enseignement31 · 247 m
Tourisme19 · 58 m
Transports3 · 116 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Angoulême254 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Condorcet271 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet309 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Enfant-Jésus356 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Comtesse de Ségur394 m · Public
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1