UN APPARTEMENT 2 pièces — 153 419 €
5 RUE BUSCAILLE 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 153 419 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 934 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle AC33
Contenance90 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15383001. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 506 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hypercentre
Revenus
21 880 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 511 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
0%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 746 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar26
Aix lebus9
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER8
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Scolaire3
Arrêts les plus proches
BellegardeZOU ! Proximité190 m
BellegardeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER193 m
BellegardeZOU ! Scolaire193 m
AIX BELLEGARDE1Aix lecar197 m
AIXBELLEGARDE1Aix lecar197 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
338 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
366 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
411 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
+178,9% évolution globale
155 577 €prix moyen
2025
153 419 €
3 934 EUR/m² -35,8% Vente actuelle 2025
238 900 €
11 945 EUR/m² +127,5% 2025
105 000 €
2 100 EUR/m² -32,3% 2025
155 000 €
7 750 EUR/m² +55,0% 2024
100 000 €
3 846 EUR/m² -36,5% 2024
157 570 €
6 851 EUR/m² +3,0% 2023
153 000 €
8 053 EUR/m² +8,1% 2023
141 500 €
5 660 EUR/m² +41,5% 2023
100 000 €
4 762 EUR/m² -66,4% 2023
297 950 €
7 449 EUR/m² +64,6% 2023
181 020 €
6 704 EUR/m² +50,8% 2023
120 000 €
4 800 EUR/m² +2 566,7% 2022
4 500 €
500 EUR/m² -95,9% 2022
110 000 €
4 400 EUR/m² -0,9% 2022
111 000 €
3 364 EUR/m² -83,3% 2022
665 000 €
6 650 EUR/m² +526,1% 2022
106 220 €
7 081 EUR/m² -39,0% 2021
174 000 €
5 800 EUR/m² -36,7% 2021
275 000 €
13 750 EUR/m² +134,0% 2021
117 500 €
5 341 EUR/m² -19,0% 2021
145 000 €
6 304 EUR/m² +16,0% 2021
125 000 €
4 464 EUR/m² -47,9% 2021
240 000 €
5 714 EUR/m² +9 500,0% 2020
2 500 €
-96,7% 2020
75 000 €
3 750 EUR/m² -47,6% 2020
143 000 €
4 931 EUR/m² -15,9% 2020
170 000 €
4 250 EUR/m² +23,2% 2020
138 000 €
3 538 EUR/m² -60,6% 2020
350 000 €
7 292 EUR/m² +157,4% 2020
136 000 €
5 037 EUR/m² +24,7% 2019
109 090 €
5 195 EUR/m² -30,1% 2018
156 000 €
5 200 EUR/m² +30,5% 2018
119 500 €
4 979 EUR/m² +24,5% 2018
96 000 €
6 857 EUR/m² -67,5% 2018
295 000 €
3 882 EUR/m² +78,2% 2018
165 565 €
5 519 EUR/m² +22,6% 2017
135 000 €
5 000 EUR/m² +3,8% 2017
130 000 €
4 194 EUR/m² +7,2% 2016
121 292 €
5 776 EUR/m² +42,7% 2016
85 000 €
6 071 EUR/m² -34,6% 2016
130 000 €
5 200 EUR/m² -11,9% 2016
147 500 €
-39,3% 2015
243 000 €
10 565 EUR/m² +203,8% 2015
80 000 €
3 077 EUR/m² -17,9% 2015
97 500 €
4 432 EUR/m² +77,3% 2014
55 000 €
1 528 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2840)
Services publics1109 · 11 m
Santé772 · 53 m
Commerces753 · 28 m
Enseignement74 · 90 m
Tourisme59 · 86 m
Sport/Loisirs57 · 180 m
Transports16 · 301 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne112 m · Privé
Lycée
Lycée Sainte-Catherine de Sienne114 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Catherine de Sienne119 m · Privé
Collège
Collège André Campra195 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Campra245 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
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1 logement137 m²1
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1 logement244 m²1