UN APPARTEMENT 3 pièces — 570 000 €
4 RUE MARSOULAN 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 570 000 € le 8 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 507 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle AB75
Contenance206 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro75
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15380780. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 180 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 13
Revenus
34 080 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 163 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,27%
Loyer estimé : 2 027 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
PicpusTransilien;TER;RER59 m
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
PicpusTransilien;TER;RER123 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
224 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
486 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
616 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
486 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+437,7% évolution globale
409 988 €prix moyen
2025
570 000 €
10 364 EUR/m² +7,4% 2025
530 810 €
7 583 EUR/m² -6,9% 2025
570 000 €
8 507 EUR/m² -3,3% Vente actuelle 2024
589 583 €
8 189 EUR/m² -19,1% 2024
729 000 €
6 284 EUR/m² +460,8% 2024
130 000 €
11 818 EUR/m² +8,3% 2023
120 000 €
6 000 EUR/m² -13,3% 2023
138 382 €
6 919 EUR/m² -16,4% 2022
165 480 €
9 734 EUR/m² -68,8% 2022
530 000 €
8 154 EUR/m² -7,0% 2022
570 000 €
10 364 EUR/m² +18 900,0% 2021
3 000 €
29 EUR/m² -99,5% 2021
648 000 €
10 452 EUR/m² -42,7% 2020
1 130 000 €
11 300 EUR/m² +162,8% 2017
430 000 €
6 515 EUR/m² +65,4% 2017
260 000 €
8 125 EUR/m² -6,1% 2015
277 000 €
7 486 EUR/m² +14,2% 2015
242 500 €
3 911 EUR/m² -47,3% 2015
460 000 €
6 389 EUR/m² +334,0% 2014
106 000 €
6 625 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4157)
Services publics1704 · 5 m
Santé1256 · 22 m
Commerces647 · 15 m
Transports259 · 107 m
Enseignement110 · 120 m
Tourisme100 · 68 m
Sport/Loisirs81 · 139 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan120 m · Public
Ecole
E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan122 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus145 m · Privé
Médico-social
Institut Médico Educatif Maia Autisme241 m · Privé
Collège
Collège Georges Courteline247 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune