UN APPARTEMENT 4 pièces — 420 000 €
2 RUE MERINDOL 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 420 000 € le 7 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 122 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle AS336
Contenance622 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro336
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15379996. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 922 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cardeurs
Revenus
19 590 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 683 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
83%Locataires
1%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 1 569 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar23
Aix lebus12
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
ZOU ! Proximité2
ZOU ! Scolaire2
Arrêts les plus proches
AIX - BOURSEAix lecar231 m
BourseAix lecar231 m
BourseAix lecar231 m
BourseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER235 m
BourseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER235 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
505 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
506 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+19,9% évolution globale
353 834 €prix moyen
2025
420 000 €
5 122 EUR/m² -76,0% Vente actuelle 2024
1 750 000 €
5 452 EUR/m² +917,4% 2024
172 000 €
5 548 EUR/m² -88,1% 2023
1 450 000 €
4 517 EUR/m² +133,9% 2023
620 000 €
7 470 EUR/m² +89,6% 2022
327 000 €
7 109 EUR/m² +118,0% 2022
150 000 €
5 000 EUR/m² -15,6% 2022
177 770 €
6 349 EUR/m² +3 455,4% 2022
5 000 €
50 EUR/m² -97,9% 2022
241 200 €
7 094 EUR/m² -10,7% 2021
270 000 €
5 000 EUR/m² +124,4% 2019
120 300 €
4 010 EUR/m² -55,1% 2018
268 000 €
4 963 EUR/m² +2,3% 2018
262 000 €
5 696 EUR/m² +10,2% 2017
237 800 €
5 060 EUR/m² -4,9% 2016
250 000 €
5 000 EUR/m² +101,0% 2016
124 395 €
6 911 EUR/m² -44,4% 2016
223 650 €
4 473 EUR/m² +44,3% 2016
155 000 €
7 381 EUR/m² -36,2% 2016
243 000 €
6 231 EUR/m² +5,3% 2015
230 800 €
4 911 EUR/m² +156,4% 2015
90 000 €
6 923 EUR/m² -74,3% 2014
350 275 €
3 574 EUR/m²Biens comparables
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Santé849 · 50 m
Commerces757 · 29 m
Enseignement81 · 136 m
Tourisme60 · 70 m
Sport/Loisirs51 · 73 m
Transports19 · 134 m
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Collège André Campra324 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
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15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
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1
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1 logement244 m²1