UN APPARTEMENT 2 pièces — 400 000 €
5 RUE MANIN 75019 PARIS 19
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 400 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 696 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle EV36
Contenance1 299 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15378298. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 696 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Combat 9
Revenus
28 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
3 199 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
63%Locataires
9%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Paris 19e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
27,7 EUR/m²/mois
21,935,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,82%
Loyer estimé : 1 274 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 19e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
Botzaris - Buttes ChaumontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
Botzaris - Buttes ChaumontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
AtlasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
AtlasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
AtlasParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+10,5% évolution globale
327 889 €prix moyen
2025
400 000 €
8 696 EUR/m² -1,4% Vente actuelle 2025
405 800 €
10 968 EUR/m² +0,2% 2025
404 950 €
10 124 EUR/m² +128,8% 2025
177 000 €
8 850 EUR/m² -80,2% 2025
895 000 €
12 431 EUR/m² +184,1% 2025
315 000 €
6 702 EUR/m² +39,3% 2024
226 150 €
9 423 EUR/m² +6,2% 2024
213 000 €
10 143 EUR/m² -37,9% 2024
343 000 €
8 575 EUR/m² +1 391,3% 2024
23 000 €
+4,5% 2024
22 000 €
+4,8% 2024
21 000 €
-92,4% 2023
274 515 €
9 151 EUR/m² +785,5% 2023
31 000 €
+37,8% 2023
22 500 €
-94,6% 2023
413 870 €
9 406 EUR/m² -18,8% 2023
510 000 €
9 107 EUR/m² +20,0% 2023
425 000 €
10 119 EUR/m² -5,6% 2022
450 000 €
10 465 EUR/m² -18,2% 2022
550 000 €
10 784 EUR/m² -46,8% 2022
1 034 500 €
9 759 EUR/m² +350,0% 2022
229 865 €
10 448 EUR/m² +1 049,3% 2021
20 000 €
-83,3% 2021
120 000 €
8 000 EUR/m² -81,6% 2021
652 000 €
10 031 EUR/m² +94,6% 2021
335 000 €
8 375 EUR/m² +458,3% 2021
60 000 €
4 000 EUR/m² -92,0% 2020
750 000 €
13 393 EUR/m² +69,2% 2020
443 300 €
11 083 EUR/m² -14,4% 2020
517 600 €
11 252 EUR/m² -27,6% 2020
715 000 €
10 214 EUR/m² +58,9% 2020
450 000 €
10 714 EUR/m² +2 400,0% 2019
18 000 €
-88,6% 2019
157 500 €
3 938 EUR/m² -35,7% 2019
245 000 €
8 167 EUR/m² -51,7% 2019
507 000 €
10 140 EUR/m² +32,4% 2019
383 000 €
10 351 EUR/m² +303,2% 2019
95 000 €
-81,0% 2018
499 000 €
8 317 EUR/m² +31,5% 2018
379 400 €
9 033 EUR/m² +2 429,3% 2018
15 000 €
-96,6% 2018
440 000 €
6 984 EUR/m² +4,8% 2018
420 000 €
8 750 EUR/m² +265,2% 2017
115 000 €
6 389 EUR/m² -70,9% 2017
395 000 €
8 977 EUR/m² +46,3% 2017
270 000 €
6 429 EUR/m² +8,0% 2016
250 000 €
4 167 EUR/m² +22,8% 2016
203 525 €
6 784 EUR/m² +7,1% 2016
190 000 €
10 000 EUR/m² -47,5% 2016
361 950 €
8 226 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4592)
Services publics2006 · 20 m
Santé995 · 27 m
Commerces919 · 27 m
Transports351 · 142 m
Enseignement136 · 92 m
Tourisme106 · 68 m
Sport/Loisirs79 · 129 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU SIMON BOLIVAR H 65 avenue Simon Bolivar72 m · Public
Ecole
E.E.PU SIMON BOLIVAR 67 avenue Simon Bolivar100 m · Public
Collège
Collège Charles Péguy153 m · Public
AMB Formations273 m · Privé
Ecole
E.M.PU GENERAL LASALLE T 5 rue du Général Lasalle329 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 19
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