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Vendu 176 650 € le 16 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 196 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

130 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

21%

Données cadastrales

Référence parcelle MV274

Contenance5 457 m²

Préfixe000

SectionMV

Numéro274

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15376804. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 196 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bellet-Magnan

Revenus

23 520 EUR Revenu médian annuel

16,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 618 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires

37%Locataires

5%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

10,6%Chômage

15%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,72%

Loyer estimé : 695 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

75Score accessibilitéExcellent

<300m2 arrêts

300-500m7 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

Les Palmiers / BelletLignes d'Azur182 m

La Chapelle / BelletLignes d'Azur182 m

Usine / Canta GaletLignes d'Azur348 m

Le FoyerLignes d'Azur371 m

Les TreuyesLignes d'Azur413 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

468 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

303 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

328 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

358 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

403 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes

+5,5% évolution globale

213 818 €prix moyen

2025

357 000 €

5 328 EUR/m² +102,1%

2025

176 650 €

5 196 EUR/m² +606,6% Vente actuelle

2024

25 000 €

+56,3%

2023

16 000 €

-95,9%

2023

395 000 €

4 647 EUR/m² +1 310,7%

2023

28 000 €

-91,8%

2023

342 000 €

5 104 EUR/m² +1 268,0%

2022

25 000 €

-91,5%

2022

292 970 €

4 725 EUR/m² +876,6%

2021

30 000 €

-91,8%

2021

363 900 €

4 281 EUR/m² +37,3%

2020

265 000 €

4 274 EUR/m² -24,3%

2020

350 000 €

5 147 EUR/m² +70,7%

2020

205 000 €

4 556 EUR/m² +22,5%

2020

167 300 €

4 921 EUR/m² +1 015,3%

2020

15 000 €

-93,6%

2019

235 000 €

5 222 EUR/m² -24,0%

2018

309 300 €

4 989 EUR/m² +243,7%

2018

90 000 €

4 091 EUR/m² +200,1%

2018

29 990 €

-90,2%

2017

305 000 €

4 552 EUR/m² -14,1%

2017

355 000 €

4 277 EUR/m² -14,5%

2017

415 000 €

4 882 EUR/m² +22,6%

2016

338 510 €

4 978 EUR/m²

Biens comparables

3 088 EUR/m²597 m2025

4 615 EUR/m²814 m2025

39 m²

Services à proximité

Équipements (403)

Services publics252 · 51 m

Transports51 · 51 m

Santé48 · 70 m

Commerces37 · 51 m

Enseignement7 · 70 m

Tourisme5 · 256 m

Sport/Loisirs3 · 601 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun58 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun58 m · Public

Ecole

Ecole primaire publique Madeleine Supérieure671 m · Public

Ecole supérieure privé ESID NICE985 m · Privé

Ecole technico prof des services ACE986 m · Privé