UN APPARTEMENT 2 pièces — 162 000 €
39 RUE DE LA PAIX 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 176 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BY131
Contenance7 618 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15374946. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 467 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Labatut 2
Revenus
25 030 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 065 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
36%Locataires
1%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,59%
Loyer estimé : 755 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TBM47
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Eyquems PaixTBM63 m
Eyquems PaixTBM64 m
Eyquems PaixTBM98 m
Les TourellesTBM240 m
Les TourellesTBM240 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
78 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
69 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
86 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
313 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
150 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+56,6% évolution globale
184 755 €prix moyen
2025
162 000 €
3 176 EUR/m² -21,2% Vente actuelle 2025
205 500 €
4 372 EUR/m² -26,3% 2025
279 000 €
3 720 EUR/m² +46,8% 2025
190 000 €
2 879 EUR/m² -25,7% 2025
255 753 €
3 761 EUR/m² +10,3% 2024
231 820 €
3 512 EUR/m² +9,6% 2024
211 530 €
3 205 EUR/m² +1,7% 2023
207 950 €
4 424 EUR/m² +1,2% 2023
205 500 €
4 372 EUR/m² -42,1% 2023
355 000 €
5 145 EUR/m² +42,0% 2022
250 000 €
3 676 EUR/m² +10,8% 2022
225 600 €
2 968 EUR/m² +12,8% 2022
200 000 €
4 255 EUR/m² -15,0% 2022
235 390 €
4 615 EUR/m² +51,9% 2022
155 000 €
3 229 EUR/m² -11,4% 2022
175 000 €
3 571 EUR/m² +20,7% 2021
145 000 €
3 085 EUR/m² -19,4% 2021
179 800 €
3 826 EUR/m² +42,7% 2020
126 000 €
2 377 EUR/m² -59,5% 2020
310 900 €
4 506 EUR/m² +42,0% 2020
218 970 €
3 268 EUR/m² +10,6% 2020
198 000 €
2 912 EUR/m² +16,5% 2020
170 000 €
2 500 EUR/m² -17,1% 2020
205 000 €
3 015 EUR/m² -22,1% 2020
263 000 €
3 812 EUR/m² +90,6% 2020
138 000 €
4 182 EUR/m² +14,0% 2019
121 000 €
2 521 EUR/m² -26,7% 2019
165 000 €
3 511 EUR/m² -23,3% 2019
215 000 €
3 258 EUR/m² -6,5% 2019
230 000 €
3 026 EUR/m² +17,9% 2019
195 000 €
2 955 EUR/m² -8,8% 2019
213 700 €
3 816 EUR/m² +24,2% 2019
172 000 €
2 529 EUR/m² -3,4% 2019
178 000 €
3 787 EUR/m² +15,6% 2019
154 000 €
2 265 EUR/m² +71,1% 2019
90 000 €
2 571 EUR/m² -37,9% 2018
145 000 €
2 589 EUR/m² -14,7% 2018
170 000 €
3 617 EUR/m² +61,9% 2018
105 000 €
3 000 EUR/m² -20,5% 2018
132 000 €
2 588 EUR/m² -26,0% 2018
178 300 €
3 794 EUR/m² +7,4% 2018
166 000 €
3 532 EUR/m² -0,6% 2018
167 000 €
2 319 EUR/m² +38,0% 2018
121 000 €
2 574 EUR/m² -29,7% 2018
172 000 €
2 493 EUR/m² +3,0% 2018
167 041 €
3 554 EUR/m² +59,1% 2018
105 000 €
3 000 EUR/m² -28,6% 2018
147 059 €
2 411 EUR/m² +17,2% 2018
125 500 €
2 461 EUR/m² +21,3% 2017
103 455 €
2 956 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Peychotte425 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot565 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcelin Berthelot572 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Glacière917 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France924 m · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1