UN APPARTEMENT 2 pièces — 166 000 €
79 AV ARISTIDE BRIAND 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 166 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 388 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle CP863
Contenance14 747 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro863
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15081606. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 627 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arlac 2
Revenus
26 360 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
5 729 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
4%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,24%
Loyer estimé : 725 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
TBM47
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
PeychotteTBM119 m
PeychotteTBM123 m
PeychotteTBM129 m
PeychotteTBM130 m
RiaudTBM131 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
90 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
101 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
392 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
398 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
401 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2,0% évolution globale
194 219 €prix moyen
2025
200 000 €
2 941 EUR/m² -4,8% 2025
210 000 €
4 286 EUR/m² +26,5% 2025
166 000 €
3 388 EUR/m² -7,3% Vente actuelle 2025
179 000 €
3 729 EUR/m² +19,3% 2025
150 000 €
3 061 EUR/m² -15,7% 2025
178 000 €
3 870 EUR/m² +3,2% 2025
172 500 €
3 594 EUR/m² -18,6% 2025
212 000 €
4 417 EUR/m² +6,0% 2025
200 000 €
4 348 EUR/m² +12,4% 2025
178 000 €
3 633 EUR/m² -19,5% 2024
221 000 €
4 804 EUR/m² +27,7% 2024
173 000 €
3 761 EUR/m² -3,1% 2024
178 550 €
3 644 EUR/m² -38,4% 2024
290 000 €
4 265 EUR/m² +163,6% 2023
110 000 €
2 292 EUR/m² -44,2% 2023
197 000 €
4 283 EUR/m² -4,8% 2023
207 000 €
4 500 EUR/m² +36,2% 2023
152 000 €
3 102 EUR/m² -3,8% 2023
158 000 €
3 224 EUR/m² -16,1% 2023
188 230 €
4 092 EUR/m² +22,2% 2023
154 000 €
3 143 EUR/m² -45,7% 2023
283 421 €
4 168 EUR/m² +36,3% 2023
208 000 €
4 622 EUR/m² +32,1% 2022
157 500 €
4 922 EUR/m² -36,7% 2022
248 900 €
3 660 EUR/m² +74,1% 2022
143 000 €
4 469 EUR/m² +10,0% 2022
130 000 €
4 063 EUR/m² -27,8% 2022
180 000 €
3 673 EUR/m² -17,0% 2022
216 900 €
4 427 EUR/m² +9,0% 2021
199 000 €
4 326 EUR/m² -12,7% 2021
228 000 €
3 677 EUR/m² -18,6% 2021
280 000 €
4 118 EUR/m² +57,3% 2021
178 000 €
3 633 EUR/m² -17,2% 2021
215 000 €
4 388 EUR/m² +0,5% 2021
213 891 €
4 650 EUR/m² +4,3% 2021
205 000 €
3 306 EUR/m² -8,5% 2021
224 000 €
3 613 EUR/m² -15,4% 2021
264 784 €
4 271 EUR/m² +9,0% 2021
243 000 €
3 574 EUR/m² +5,0% 2021
231 500 €
3 734 EUR/m² +19,5% 2021
193 700 €
4 211 EUR/m² -2,7% 2020
199 000 €
4 061 EUR/m² -15,1% 2020
234 400 €
3 781 EUR/m² +28,9% 2020
181 900 €
3 954 EUR/m² -1,7% 2020
185 000 €
4 022 EUR/m² +7,2% 2020
172 500 €
3 594 EUR/m² +3,9% 2020
166 000 €
2 441 EUR/m² +14,5% 2020
145 000 €
3 152 EUR/m² +28,0% 2020
113 280 €
3 540 EUR/m² -42,2% 2020
196 000 €
2 882 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2)
Services publics2 · 874 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Peychotte288 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot328 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcelin Berthelot340 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse751 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle La Glacière1.2 km · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1