UN APPARTEMENT 3 pièces — 420 000 €
9 RUE SAINT NESTOR 69008 LYON 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 420 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 122 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle BP54
Contenance620 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro54
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15373649. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 434 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +49,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jean Moulin
Revenus
28 460 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 781 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
54%Locataires
2%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Lyon 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
10,823,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,74%
Loyer estimé : 1 310 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
443 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
426 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-86,0% évolution globale
400 248 €prix moyen
2025
420 000 €
5 122 EUR/m² +64,7% Vente actuelle 2024
255 000 €
3 643 EUR/m² +29,4% 2024
197 135 €
4 585 EUR/m² +46,0% 2024
135 000 €
5 870 EUR/m² -46,0% 2023
250 000 €
5 435 EUR/m² +150,0% 2022
100 000 €
4 348 EUR/m² -20,0% 2022
125 000 €
2 907 EUR/m² -66,3% 2022
370 480 €
8 616 EUR/m² +36,2% 2022
272 000 €
4 690 EUR/m² -22,3% 2021
350 000 €
5 000 EUR/m² +11,1% 2021
315 000 €
6 702 EUR/m² +37,0% 2020
230 000 €
4 894 EUR/m² -40,3% 2020
385 000 €
4 695 EUR/m² +29,6% 2019
297 000 €
4 243 EUR/m² +65,9% 2019
179 000 €
4 163 EUR/m² +26,1% 2017
141 940 €
3 020 EUR/m² -40,3% 2017
237 820 €
3 397 EUR/m² +31,8% 2017
180 500 €
3 112 EUR/m² -21,5% 2016
229 995 €
2 190 EUR/m² +204,6% 2016
75 505 €
1 798 EUR/m² -46,1% 2016
140 060 €
3 335 EUR/m² -15,8% 2016
166 380 €
3 466 EUR/m² +18,8% 2016
140 060 €
796 EUR/m² -2,0% 2016
142 880 €
3 402 EUR/m² 0,0% 2016
142 880 €
3 323 EUR/m² -29,0% 2016
201 160 €
1 143 EUR/m² +22,7% 2015
164 000 €
735 EUR/m² -8,6% 2015
179 500 €
889 EUR/m² +98,3% 2015
90 500 €
444 EUR/m² -4,7% 2015
95 000 €
4 130 EUR/m² -97,4% 2015
3 600 000 €
2 761 EUR/m² +20,0% 2014
2 999 153 €
2 300 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1504)
Services publics586 · 29 m
Santé500 · 94 m
Commerces200 · 55 m
Enseignement81 · 230 m
Transports62 · 112 m
Sport/Loisirs54 · 281 m
Tourisme21 · 178 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul-Emile Victor230 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Montessori de Lyon Lumière291 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée Declic291 m · Privé
Lycée
Lycée Colbert323 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Maurice342 m · Privé
Permis de construire Commune de LYON 8EME
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