UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 000 €
44 RUE DES PYRENEES 75020 PARIS 20
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 032 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle EB1
Contenance235 m²
Préfixe000
SectionEB
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15372235. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 633 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Charonne 2
Revenus
29 090 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
1 876 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
61%Locataires
18%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Paris 20e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
28,6 EUR/m²/mois
23,035,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 888 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 20e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
La PlaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie23 m
MaraichersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
r. d'AvronTransilien;TER;RER128 m
r. des MaraîchersTransilien;TER;RER129 m
La PlaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
336 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
581 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
587 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
449 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+9,0% évolution globale
246 097 €prix moyen
2025
280 000 €
9 032 EUR/m² +42,9% Vente actuelle 2025
196 000 €
6 125 EUR/m² -24,6% 2025
260 000 €
8 387 EUR/m² +12,5% 2025
231 200 €
7 006 EUR/m² -25,4% 2025
310 000 €
7 045 EUR/m² +82,4% 2025
170 000 €
6 800 EUR/m² +70,0% 2025
100 000 €
-53,9% 2024
217 000 €
6 781 EUR/m² +0,9% 2024
215 000 €
6 719 EUR/m² -19,5% 2024
266 950 €
9 205 EUR/m² -11,0% 2023
300 000 €
9 375 EUR/m² +7,0% 2023
280 320 €
9 043 EUR/m² -6,6% 2021
300 000 €
7 143 EUR/m² -12,5% 2021
343 050 €
10 720 EUR/m² +24,7% 2018
275 000 €
8 871 EUR/m² -1,1% 2018
278 000 €
9 267 EUR/m² -8,9% 2018
305 000 €
10 517 EUR/m² +76,3% 2017
173 000 €
5 767 EUR/m² -28,2% 2016
240 800 €
8 303 EUR/m² +13,1% 2016
213 000 €
3 492 EUR/m² -19,6% 2015
265 000 €
5 761 EUR/m² +32,5% 2015
200 000 €
6 250 EUR/m² -13,0% 2015
230 000 €
7 419 EUR/m² -10,5% 2014
257 000 €
16 063 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4003)
Services publics1680 · 14 m
Santé1059 · 41 m
Commerces664 · 7 m
Transports323 · 17 m
Enseignement111 · 55 m
Tourisme88 · 65 m
Sport/Loisirs78 · 145 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU Yvonne Hagnauer 40 rue des Pyrénées38 m · Public
Ecole
E.M.PU MARAICHERS 31 rue des Maraîchers68 m · Public
Collège
Collège Lucie Faure94 m · Public
Ecole
E.M.PR LOUBAVITCH 17 rue de la Plaine124 m · Privé
Ecole
E.P.PU CHAMPAGNE 17 cité Champagne273 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 20
Aucun permis de construire récent dans cette commune