UNE MAISON 5 pièces — 435 000 €
10 RUE FRANCEZE DE CEZELLI 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 435 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain68 m²
Prix/m²4 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BR196
Contenance68 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro196
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15368661. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 757 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Archives Départementales
Revenus
21 850 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 804 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,6%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,56%
Loyer estimé : 1 289 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
TAM28
;nom du réseau22
Arrêts les plus proches
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM116 m
Place Albert 1er;nom du réseau192 m
Place Albert 1er;nom du réseau192 m
Albert 1er - CathédraleTAM271 m
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM393 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
115 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
160 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
160 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
219 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
222 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+67,0% évolution globale
193 100 €prix moyen
2025
172 000 €
4 410 EUR/m² -60,5% 2025
435 000 €
4 833 EUR/m² +41,9% Vente actuelle 2025
306 600 €
8 517 EUR/m² +125,4% 2025
136 000 €
4 121 EUR/m² +67,9% 2022
81 000 €
4 500 EUR/m² -77,1% 2022
353 450 €
4 418 EUR/m² -13,6% 2022
409 000 €
6 197 EUR/m² +214,6% 2020
130 000 €
3 939 EUR/m² -62,9% 2020
350 000 €
5 385 EUR/m² +337,5% 2019
80 000 €
2 759 EUR/m² -37,0% 2019
127 000 €
3 629 EUR/m² +69,3% 2017
75 000 €
2 679 EUR/m² +35,1% 2017
55 500 €
1 632 EUR/m² -74,8% 2016
220 000 €
2 750 EUR/m² -19,0% 2016
271 750 €
4 117 EUR/m² +302,6% 2014
67 500 €
2 411 EUR/m² -34,5% 2014
103 000 €
3 121 EUR/m² 0,0% 2014
103 000 €
2 641 EUR/m²Biens comparables
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Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre335 m ·
Ecole
Ecole maternelle La Fontaine364 m · Public
Galien Management et Santé370 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1