UNE MAISON 4 pièces — 600 796 €

10 RUE DE L'ABBE DE L'EPEE 34090 MONTPELLIER
Vendu le 30 décembre 2025
5 890 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 600 796 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface102 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain125 m²
Prix/m²5 890 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BR614
Contenance40 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro614

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14601740. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 757 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +2,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Archives Départementales

Revenus

21 850 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

2 804 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
21,6%Chômage
36%Cadres
Population active1 350
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
2,92%
Loyer estimé : 1 461 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

TAM28
;nom du réseau13

Arrêts les plus proches

Marie CaizerguesTAM132 m
Sainte-OdileTAM174 m
Stade PhilippidèsTAM426 m
Boutonnet;nom du réseau433 m
Boutonnet;nom du réseau433 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
177 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
179 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
385 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
447 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+248,5% évolution globale
387 265 €prix moyen
2025
600 796 €
5 890 EUR/m² +54,6% Vente actuelle
2018
388 600 €
3 810 EUR/m² +125,4%
2014
172 400 €
3 668 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
600 796 €
5 890 EUR/m²0 m2025
102 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
600 000 €
5 941 EUR/m²448 m2025
101 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
516 720 €
5 167 EUR/m²361 m2025
100 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1178)

Santé539 · 68 m
Services publics411 · 81 m
Commerces111 · 72 m
Enseignement54 · 212 m
Sport/Loisirs38 · 295 m
Transports14 · 373 m
Tourisme11 · 172 m

Écoles (10)

Service Administratif
Equipe Mobile Académique de Sécurité, Rectorat de Montpellier43 m ·
Médico-social
Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifs139 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Odile220 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre267 m ·
Ecole
Ecole primaire Daviler-Kergomard286 m · Public

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1