UN APPARTEMENT 3 pièces — 163 000 €
53 RUE LIANDIER 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 075 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle C47
Contenance229 m²
Préfixe842
SectionC
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15368648. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 947 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roger Renzo
Revenus
23 890 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 740 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,32%
Loyer estimé : 723 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Rouet LiandierMarseille44 m
Rouet LiandierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER44 m
Rouet RoumanilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER136 m
Rouet RoumanilleMarseille164 m
Rouet CassisMarseille219 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
566 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
343 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
370 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
436 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+213,5% évolution globale
103 528 €prix moyen
2025
163 000 €
4 075 EUR/m² +8,7% Vente actuelle 2025
150 000 €
3 947 EUR/m² +43,5% 2025
104 500 €
2 750 EUR/m² -19,6% 2024
130 000 €
3 611 EUR/m² +13,8% 2023
114 190 €
3 263 EUR/m² +8,8% 2021
105 000 €
3 500 EUR/m² -9,3% 2020
115 750 €
3 046 EUR/m² +10,2% 2020
105 000 €
5 000 EUR/m² +31,3% 2019
80 000 €
3 810 EUR/m² -23,8% 2019
105 000 €
2 625 EUR/m² +38,2% 2018
76 000 €
2 714 EUR/m² +52,0% 2017
50 000 €
1 389 EUR/m² -44,4% 2017
90 000 €
2 368 EUR/m² -30,2% 2015
129 000 €
3 583 EUR/m² +48,3% 2015
87 000 €
2 289 EUR/m² +67,3% 2015
52 000 €
1 486 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3721)
Santé1611 · 22 m
Services publics1516 · 32 m
Commerces391 · 11 m
Transports83 · 112 m
Enseignement54 · 113 m
Tourisme37 · 39 m
Sport/Loisirs29 · 189 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Le Rouet121 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Rouet156 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Rouet Charles Alle186 m · Public
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LYC PR HAYA MOUCHKA251 m · Privé
Collège
Collège Cluny426 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune