UNE MAISON 3 pièces — 95 000 €
8 RUE DE CHATEAUDUN 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 4 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain45 m²
Prix/m²1 863 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle AR849
Contenance45 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro849
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15365889. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 475 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +26,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Foire
Revenus
22 200 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,79%
Loyer estimé : 458 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
75Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)47
Cars Régionaux 16 - Charente3
Arrêts les plus proches
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)331 m
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)342 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)345 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)347 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)350 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
488 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
344 m 🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-34,5% évolution globale
108 750 €prix moyen
2025
95 000 €
1 863 EUR/m² -17,4% Vente actuelle 2023
115 000 €
852 EUR/m² +43,8% 2023
80 000 €
800 EUR/m² -44,8% 2019
145 000 €
879 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (538)
Services publics226 · 54 m
Santé142 · 24 m
Commerces116 · 98 m
Sport/Loisirs20 · 253 m
Enseignement15 · 169 m
Tourisme13 · 283 m
Transports6 · 299 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard217 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie436 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil506 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac625 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Joseph627 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1