Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 145 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 143 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

117 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

70%

Données cadastrales

Référence parcelle KV137

Contenance517 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro137

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15363784. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 897 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -47,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier France-Negresco

Revenus

19 830 EUR Revenu médian annuel

29,0%Taux de pauvreté

0,40Indice de Gini

Population

1 396 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

52%Locataires

0%HLM

20%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

18,3%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,92%

Loyer estimé : 715 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur40

ZOU ! Proximité9

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1

Arrêts les plus proches

GrimaldiLignes d'Azur126 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur140 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur261 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur264 m

VerdiLignes d'Azur291 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

370 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

381 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

505 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

552 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

563 m

Historique des ventes à cette adresse

32ventes

-53,6% évolution globale

291 909 €prix moyen

2025

145 000 €

4 143 EUR/m² -67,8% Vente actuelle

2025

450 000 €

7 377 EUR/m² +80,0%

2025

250 000 €

3 731 EUR/m² +0,8%

2025

248 000 €

2 988 EUR/m² -41,0%

2023

420 000 €

6 000 EUR/m² -57,1%

2023

979 384 €

8 516 EUR/m² +102,4%

2022

483 810 €

4 207 EUR/m² +504,8%

2022

80 000 €

2 759 EUR/m² -84,1%

2021

502 950 €

6 618 EUR/m² +35,5%

2021

371 191 €

5 228 EUR/m² +518,7%

2020

60 000 €

625 EUR/m² -82,1%

2020

335 000 €

4 408 EUR/m² +458,3%

2020

60 000 €

984 EUR/m² -76,9%

2020

259 250 €

6 481 EUR/m² +8,0%

2020

240 000 €

3 380 EUR/m² +128,6%

2020

105 000 €

1 721 EUR/m² 0,0%

2020

105 000 €

1 094 EUR/m² -64,4%

2019

295 000 €

7 195 EUR/m² +73,5%

2019

170 000 €

4 250 EUR/m² -37,0%

2019

270 000 €

4 500 EUR/m² +42,1%

2019

190 000 €

5 588 EUR/m² -24,0%

2019

250 000 €

3 125 EUR/m² -13,8%

2019

290 000 €

4 462 EUR/m² +3,6%

2018

280 000 €

2 828 EUR/m² -47,1%

2018

529 000 €

6 224 EUR/m² +111,0%

2018

250 740 €

9 287 EUR/m² +74,1%

2015

144 000 €

3 600 EUR/m² -49,7%

2015

286 000 €

4 400 EUR/m² +0,5%

2015

284 500 €

4 064 EUR/m² +59,8%

2015

178 000 €

2 738 EUR/m² -65,6%

2014

516 750 €

6 625 EUR/m² +65,4%

2014

312 500 €

4 464 EUR/m²

Biens comparables

Services à proximité

Équipements (5411)

Services publics2559 · 4 m

Santé1358 · 4 m

Commerces1077 · 17 m

Tourisme189 · 16 m

Transports152 · 103 m

Enseignement58 · 183 m

Sport/Loisirs18 · 162 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude185 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé361 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI373 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France436 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice539 m · Privé