Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 205 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface29 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 069 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

117 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

32%

Données cadastrales

Référence parcelle KV302

Contenance390 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro302

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15830170. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 483 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -5,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,47%

Loyer estimé : 592 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

92Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur37

ZOU ! Proximité9

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1

Transdev1

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur112 m

GrimaldiLignes d'Azur154 m

VerdiLignes d'Azur239 m

RivoliLignes d'Azur269 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur310 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

87 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

428 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

439 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

560 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

563 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes

-13,3% évolution globale

211 621 €prix moyen

2025

205 000 €

7 069 EUR/m² -49,5% Vente actuelle

2025

405 550 €

6 437 EUR/m² +124,1%

2024

181 000 €

2 413 EUR/m² -39,7%

2023

300 000 €

6 977 EUR/m² -35,6%

2023

466 000 €

6 955 EUR/m² +66,4%

2022

280 000 €

5 600 EUR/m² +18,7%

2022

235 850 €

3 520 EUR/m² +131,2%

2022

102 000 €

6 000 EUR/m² -2,9%

2021

105 000 €

-55,3%

2020

235 000 €

7 581 EUR/m² -1,3%

2020

238 000 €

3 778 EUR/m² -4,8%

2019

250 000 €

5 102 EUR/m² +72,4%

2019

145 000 €

4 677 EUR/m² +13,3%

2019

128 000 €

5 818 EUR/m² +21,9%

2019

105 000 €

4 773 EUR/m² +23,7%

2017

84 900 €

6 531 EUR/m² -38,5%

2015

138 000 €

4 059 EUR/m² -23,3%

2015

180 000 €

4 500 EUR/m² -23,9%

2014

236 500 €

5 375 EUR/m²

Biens comparables

7 897 EUR/m²111 m2025

7 483 EUR/m²111 m2025

29 m²

Services à proximité

Équipements (5529)

Services publics2610 · 27 m

Santé1396 · 39 m

Commerces1090 · 27 m

Tourisme192 · 48 m

Transports165 · 83 m

Enseignement58 · 153 m

Sport/Loisirs18 · 209 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude155 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé303 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI315 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France416 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice511 m · Privé