UNE MAISON 3 pièces — 165 000 €
63 ALL DE LA REINE 63360 GERZAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 324 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL2
Contenance18 189 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15358406. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 410 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Pègues
Revenus
22 960 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,20Indice de Gini
Population
2 130 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
31%Locataires
13%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Gerzat (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 765 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gerzat
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
T2C30
RLV;RLV-SMTC3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
PaturalT2C156 m
Collège Anatole FranceT2C168 m
Gerzat Collège Anatole FranceT2C170 m
PaturalT2C173 m
PascalT2C347 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A71 - l'ArverneType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
418 m 🚗
Autoroute/Route nommée A71 - l'ArverneType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
435 m 🚗
Route intercommunale M210Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
434 m 🚗
Route intercommunale M210Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
442 m 🚗
Route intercommunale M210Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
447 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+139,1% évolution globale
124 886 €prix moyen
2025
165 000 €
2 324 EUR/m² +65,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
2 128 EUR/m² -14,5% 2025
117 000 €
1 828 EUR/m² +31,9% 2025
88 670 €
1 847 EUR/m² -25,5% 2024
119 000 €
2 204 EUR/m² -23,2% 2024
155 000 €
2 246 EUR/m² -9,9% 2024
172 000 €
2 205 EUR/m² -15,2% 2023
202 850 €
2 601 EUR/m² -5,5% 2023
214 600 €
2 751 EUR/m² +29,7% 2023
165 500 €
2 399 EUR/m² +76,6% 2023
93 700 €
1 952 EUR/m² -10,8% 2023
105 000 €
2 188 EUR/m² -33,1% 2023
157 000 €
2 013 EUR/m² -22,9% 2023
203 600 €
2 610 EUR/m² +20,5% 2022
169 000 €
2 449 EUR/m² -7,3% 2022
182 300 €
2 337 EUR/m² +93,9% 2022
94 000 €
1 958 EUR/m² -36,4% 2022
147 850 €
2 143 EUR/m² +20,0% 2021
123 170 €
2 324 EUR/m² +8,4% 2021
113 600 €
2 104 EUR/m² +10,3% 2021
103 000 €
2 146 EUR/m² +37,3% 2021
75 000 €
1 596 EUR/m² -56,9% 2021
174 000 €
2 522 EUR/m² -6,0% 2021
185 200 €
2 684 EUR/m² +163,4% 2021
70 300 €
1 496 EUR/m² -59,0% 2021
171 500 €
2 199 EUR/m² +127,2% 2021
75 500 €
1 573 EUR/m² +4,9% 2021
72 000 €
1 532 EUR/m² -15,8% 2020
85 500 €
1 781 EUR/m² -56,1% 2020
194 800 €
2 497 EUR/m² +123,9% 2020
87 000 €
1 813 EUR/m² +11,5% 2020
78 000 €
1 625 EUR/m² -48,0% 2020
150 000 €
1 923 EUR/m² +76,5% 2020
85 000 €
1 545 EUR/m² -44,1% 2019
152 000 €
1 949 EUR/m² +81,0% 2019
84 000 €
1 750 EUR/m² -14,3% 2019
98 000 €
1 531 EUR/m² +8,3% 2019
90 500 €
1 885 EUR/m² +5,6% 2018
85 700 €
1 785 EUR/m² -42,9% 2018
150 000 €
1 923 EUR/m² -5,7% 2018
159 000 €
2 304 EUR/m² +98,8% 2018
80 000 €
1 509 EUR/m² +2,8% 2018
77 800 €
1 655 EUR/m² -18,1% 2018
95 000 €
1 792 EUR/m² -32,5% 2018
140 800 €
1 805 EUR/m² +46,7% 2018
96 000 €
1 778 EUR/m² -38,0% 2018
154 850 €
1 985 EUR/m² +80,1% 2018
86 000 €
1 593 EUR/m² -33,8% 2018
130 000 €
1 884 EUR/m² +88,4% 2018
69 000 €
1 438 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (225)
Services publics120 · 5 m
Santé47 · 5 m
Commerces29 · 215 m
Sport/Loisirs17 · 155 m
Enseignement7 · 259 m
Transports4 · 290 m
Tourisme1 · 733 m
Écoles (9)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France221 m · Public
Ecole
ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE250 m · Privé
Collège
Collège Anatole France254 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Godard556 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Simone Godard574 m · Public
Permis de construire Commune de GERZAT
167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
1
52 logements3 342 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
1 logement54 m²1