UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 000 €

6 RUE ALBERT DUBOUT 13008 MARSEILLE 8EME
Vendu le 10 juin 2025
4 224 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 10 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 224 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 107 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle C238
Contenance44 m²
Préfixe836
SectionC
Numéro238

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15354888. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 298 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Hambourg Sablier

Revenus

26 230 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
45%Locataires
11%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
28%Cadres
Population active1 172
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
12114 observations
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
310 observations
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17

Arrêts les plus proches

MACMarseille187 m
MACAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER191 m
MACMarseille196 m
Haïfa OllivaryMarseille233 m
Haïfa OllivaryMarseille237 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
101 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
101 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
109 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
121 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
125 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-31,6% évolution globale
244 620 €prix moyen
2025
13 000 €
-96,8%
2025
410 300 €
5 129 EUR/m² +4,7%
2025
392 000 €
3 881 EUR/m² +60,0%
2025
245 000 €
4 224 EUR/m² +11,4% Vente actuelle
2025
220 000 €
4 231 EUR/m² +2,3%
2024
215 000 €
6 719 EUR/m² -47,6%
2024
410 330 €
5 194 EUR/m² +1 478,2%
2024
26 000 €
-92,4%
2024
344 150 €
4 356 EUR/m² +65,5%
2023
208 000 €
5 200 EUR/m² +6,9%
2023
194 656 €
2 403 EUR/m² +67,8%
2023
116 000 €
1 487 EUR/m² -56,2%
2023
265 000 €
5 096 EUR/m² +45,3%
2022
182 350 €
7 013 EUR/m² +710,4%
2022
22 500 €
-10,0%
2022
25 000 €
-89,3%
2022
233 000 €
4 481 EUR/m² -49,8%
2022
464 000 €
5 213 EUR/m² +76,4%
2022
263 000 €
5 058 EUR/m² +87,9%
2022
140 000 €
4 667 EUR/m² -74,6%
2022
552 100 €
4 247 EUR/m² +2 967,2%
2022
18 000 €
-95,5%
2021
400 000 €
4 040 EUR/m² +9,6%
2021
365 000 €
4 506 EUR/m² +14,8%
2021
318 000 €
3 926 EUR/m² -2,5%
2021
326 300 €
4 130 EUR/m² -56,5%
2021
750 000 €
5 682 EUR/m² +63,0%
2021
460 000 €
3 833 EUR/m² +170,6%
2021
170 000 €
2 982 EUR/m² +5,9%
2021
160 500 €
4 013 EUR/m² -44,7%
2021
290 000 €
3 625 EUR/m² -25,0%
2020
386 500 €
3 904 EUR/m² -53,4%
2020
829 600 €
5 121 EUR/m² +414,5%
2019
161 251 €
3 101 EUR/m² +706,3%
2019
20 000 €
-94,6%
2019
373 550 €
4 612 EUR/m² +176,7%
2019
135 000 €
3 857 EUR/m² -32,5%
2019
200 000 €
3 448 EUR/m² +769,6%
2018
23 000 €
-83,8%
2018
142 000 €
3 550 EUR/m² -55,0%
2018
315 700 €
3 898 EUR/m² +3 846,3%
2018
8 000 €
-94,0%
2018
134 000 €
4 188 EUR/m² +3,1%
2017
130 000 €
3 714 EUR/m² -65,8%
2017
380 000 €
3 167 EUR/m² +233,3%
2017
114 000 €
3 353 EUR/m² +570,6%
2017
17 000 €
-93,6%
2017
265 000 €
3 313 EUR/m² -29,9%
2016
378 220 €
4 024 EUR/m² +1 890,6%
2016
19 000 €

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
245 000 €
4 224 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
251 800 €
4 197 EUR/m²405 m2024
60 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
250 000 €
4 464 EUR/m²600 m2025
56 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (981)

Santé418 · 91 m
Services publics319 · 45 m
Commerces142 · 45 m
Sport/Loisirs36 · 149 m
Transports29 · 45 m
Enseignement28 · 382 m
Tourisme9 · 91 m

Écoles (10)

Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF LES TAMARIS248 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Leau430 m · Public
Médico-social
Etablissement pour enfants ou adolescents polyhandicapés les Tamaris436 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Sainte-Anne456 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sainte-Anne461 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune