UN APPARTEMENT 2 pièces — 250 000 €
37 BD LEAU 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 464 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle C31
Contenance258 m²
Préfixe836
SectionC
Numéro31
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15636354. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 197 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hambourg Sablier
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
11%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,86%
Loyer estimé : 1 012 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Clot Bey LeauMarseille116 m
Clot Bey LeauAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER118 m
Clot Bey LeauMarseille130 m
Hambourg Clot BeyMarseille131 m
Hambourg Clot BeyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER131 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
317 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
450 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
493 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+257,1% évolution globale
401 440 €prix moyen
2025
250 000 €
4 464 EUR/m² -80,7% Vente actuelle 2022
1 298 200 €
6 491 EUR/m² +419,3% 2021
250 000 €
6 250 EUR/m² +79,9% 2020
139 000 €
2 574 EUR/m² +98,6% 2019
70 000 €
1 167 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (768)
Santé288 · 8 m
Services publics267 · 23 m
Commerces115 · 80 m
Sport/Loisirs48 · 170 m
Transports23 · 53 m
Enseignement21 · 177 m
Tourisme6 · 125 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Leau177 m · Public
Médico-social
Etablissement pour enfants ou adolescents polyhandicapés les Tamaris218 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bonneveine 1408 m · Public
Ecole
Ecole primaire Bonneveine2468 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bonneveine520 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune