Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 290 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 073 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE

158 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

74%

Données cadastrales

Référence parcelle NM27

Contenance1 376 m²

Préfixe000

SectionNM

Numéro27

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15350276. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 919 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +43,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Napoléon III

Revenus

27 850 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

3 352 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires

29%Locataires

0%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,3%Chômage

31%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,47%

Loyer estimé : 838 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent

<300m3 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m38 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur50

Arrêts les plus proches

MirandoleLignes d'Azur94 m

Jardin BotaniqueLignes d'Azur174 m

BanguiLignes d'Azur286 m

Ecole Corniche FleurieLignes d'Azur332 m

CappattiLignes d'Azur347 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

68 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

87 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

188 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

224 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

257 m

Historique des ventes à cette adresse

31ventes

-12,9% évolution globale

248 665 €prix moyen

2025

290 000 €

7 073 EUR/m² -23,3% Vente actuelle

2025

378 000 €

6 407 EUR/m² +6,5%

2025

355 000 €

6 121 EUR/m² +44,1%

2025

246 300 €

6 158 EUR/m² +14,6%

2024

215 000 €

6 324 EUR/m² -18,3%

2024

263 000 €

6 575 EUR/m² -44,3%

2022

471 850 €

7 997 EUR/m² +35,5%

2022

348 200 €

6 003 EUR/m² +1 381,7%

2019

23 500 €

-94,1%

2019

398 000 €

6 525 EUR/m² +747,8%

2019

46 945 €

+104,1%

2019

23 000 €

-4,2%

2018

24 000 €

+2 399 900,0%

2018

1 €

-100,0%

2018

343 800 €

5 827 EUR/m² +109,2%

2018

164 350 €

6 574 EUR/m² -59,5%

2018

406 000 €

6 656 EUR/m² +6,8%

2018

380 000 €

6 230 EUR/m² +7,0%

2018

355 000 €

5 820 EUR/m² +0,6%

2018

353 000 €

5 787 EUR/m² +8,6%

2018

325 000 €

8 125 EUR/m² +3,8%

2017

313 000 €

5 305 EUR/m² -15,4%

2017

370 000 €

9 250 EUR/m² +70,5%

2017

217 000 €

6 382 EUR/m² +8,0%

2017

201 000 €

5 912 EUR/m² -50,1%

2017

402 675 €

6 101 EUR/m² -0,3%

2017

404 000 €

6 847 EUR/m² +10 000,0%

2017

4 000 €

154 EUR/m² -85,7%

2017

28 000 €

+7,7%

2017

26 000 €

650 EUR/m² -92,2%

2017

333 000 €

5 459 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

229 000 €

5 326 EUR/m²339 m2025

4 919 EUR/m²602 m2025

5 216 EUR/m²479 m2025

46 m²

Services à proximité

Équipements (1015)

Services publics488 · 43 m

Santé256 · 27 m

Transports127 · 27 m

Commerces77 · 27 m

Enseignement39 · 329 m

Sport/Loisirs16 · 172 m

Tourisme12 · 283 m

Écoles (10)

Médico-social

IME Corniche Fleurie38 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire La Corniche Fleurie307 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Corniche Fleurie338 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Apraxine377 m · Privé

Ecole

Ecole primaire Fabron la Lanterne382 m · Public