UN APPARTEMENT 3 pièces — 190 000 €
71 MTE DU CHEMIN NEUF 13790 ROUSSET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 375 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AB76
Contenance146 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro76
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15348519. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 214 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -26,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rousset
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 209 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
42%Locataires
16%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Rousset (2025)
🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
14,021,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,220,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,72%
Loyer estimé : 1 380 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rousset
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2014 - 13/10/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Aix lecar24
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
Arrêts les plus proches
Les EcolesAix lecar124 m
Les EcolesAix lecar124 m
Les EcolesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER169 m
Les EcolesAix lecar219 m
Les EcolesAix lecar219 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
93 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
260 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
472 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
621 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-56,2% évolution globale
311 690 €prix moyen
2025
190 000 €
2 375 EUR/m² -56,2% Vente actuelle 2024
433 380 €
3 360 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (132)
Services publics61 · 24 m
Santé36 · 20 m
Sport/Loisirs15 · 157 m
Commerces13 · 20 m
Enseignement4 · 163 m
Transports2 · 294 m
Tourisme1 · 341 m
Écoles (6)
Médico-social
ETABL.POUR ENFANT OU ADO POLYHAND-EEAP- CEPES ROUSSET48 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire de rousset181 m · Public
Autre
MFREO Sainte Victoire de Rousset243 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle ROUSSET246 m · Public
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF CEPES ROUSSET265 m · Privé
Permis de construire Commune de ROUSSET
139permis récents
651logements autorisés
50 107 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement110 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
20 logements1 550 m²1
Permis de construire mai 2024
1
1 logement86 m²1
Permis de construire févr. 2024
1
1 logement99 m²1