UN APPARTEMENT 3 pièces — 269 050 €

35 RUE DU FARAGEON 13790 ROUSSET
Vendu le 30 avril 2025
4 077 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 269 050 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 077 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AB251
Contenance533 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro251

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15133529. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 077 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +32,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rousset

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 209 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

55% Propriétaires
42%Locataires
16%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,1%Chômage
22%Cadres
Population active2 627
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rousset (2025)

🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
14,021,3 EUR/m²
711 observations
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,220,5 EUR/m²
133 observations
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 1 139 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rousset

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2014 - 13/10/2014

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Aix lecar24
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9

Arrêts les plus proches

PeissonAix lecar209 m
PeissonAix lecar209 m
PeissonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER218 m
PeissonAix lecar228 m
PeissonAix lecar228 m

Exposition au bruit

49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
590 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
652 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-62,4% évolution globale
492 025 €prix moyen
2025
269 050 €
4 077 EUR/m² -62,4% Vente actuelle
2023
715 000 €
7 526 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 3p
269 050 €
4 077 EUR/m²0 m2025
66 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
150 000 €
2 273 EUR/m²201 m2025
66 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
2 273 EUR/m²165 m2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (136)

Services publics63 · 68 m
Santé36 · 85 m
Sport/Loisirs16 · 127 m
Commerces14 · 167 m
Enseignement4 · 229 m
Transports2 · 306 m
Tourisme1 · 566 m

Écoles (6)

Autre
MFREO Sainte Victoire de Rousset105 m · Privé
Médico-social
ETABL.POUR ENFANT OU ADO POLYHAND-EEAP- CEPES ROUSSET271 m · Privé
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF CEPES ROUSSET321 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire de rousset404 m · Public
Ecole
Ecole maternelle ROUSSET417 m · Public

Permis de construire Commune de ROUSSET

139permis récents
651logements autorisés
50 107 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement137 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement110 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

20 logements1 550 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement86 m²1
Permis de construire févr. 2024

1

1 logement99 m²1