UN APPARTEMENT 3 pièces — 280 930 €

17 RUE LEOPOLD BELLAN 94360 BRY-SUR-MARNE
Vendu le 29 septembre 2025
5 108 EUR/m²

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Vendu 280 930 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 108 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 341 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle P82
Contenance451 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro82

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15344710. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 108 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Centre Ancien

Revenus

28 730 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 336 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
33%Locataires
9%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
40%Cadres
Population active1 179
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bry-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
21,3 EUR/m²/mois
17,925,3 EUR/m²
2138 observations
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
72 observations
📈Rendement locatif brut
5,01%
Loyer estimé : 1 172 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bry-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Avenue de RignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie13 m
Avenue de RignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24 m
Avenue de RignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37 m
Rue du PressoirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie198 m
Rue du 4eme ZouaveParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie255 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
388 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 m
🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m
🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m
🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+30,7% évolution globale
259 398 €prix moyen
2025
280 930 €
5 108 EUR/m² -10,4% Vente actuelle
2023
313 550 €
5 226 EUR/m² -7,8%
2022
340 000 €
5 763 EUR/m² +25,9%
2021
270 000 €
5 870 EUR/m² +68,8%
2020
160 000 €
4 211 EUR/m² -35,0%
2019
246 000 €
4 169 EUR/m² +1,2%
2018
243 000 €
3 471 EUR/m² +7,5%
2018
226 000 €
4 913 EUR/m² -24,5%
2017
299 500 €
4 992 EUR/m² +39,3%
2016
215 000 €
4 135 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
280 930 €
5 108 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 4p
294 000 €
5 345 EUR/m²206 m2025
55 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
290 000 €
5 472 EUR/m²600 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (631)

Services publics270 · 9 m
Santé164 · 86 m
Commerces80 · 9 m
Transports59 · 307 m
Sport/Loisirs28 · 231 m
Enseignement22 · 284 m
Tourisme8 · 168 m

Écoles (10)

Collège
Collège privé Saint-Thomas de Villeneuve285 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Thomas de Villeneuve285 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph430 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry461 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Cahn487 m · Public

Permis de construire Commune de BRY-SUR-MARNE

308permis récents
2 093logements autorisés
126 065 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

200 logements5 412 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement249 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement83 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement265 m²1