Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 253 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 325 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

60 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

39%

Données cadastrales

Référence parcelle EC466

Contenance7 403 m²

Préfixe000

SectionEC

Numéro466

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15341476. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 325 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Ray-Gravier-Dunant

Revenus

24 030 EUR Revenu médian annuel

12,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

2 726 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires

32%Locataires

3%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,9%Chômage

19%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,88%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur45

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

Le RayLignes d'Azur174 m

GravierLignes d'Azur182 m

ChénierLignes d'Azur214 m

ChénierLignes d'Azur224 m

Place Fontaine du TempleLignes d'Azur249 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 63 dBLn 55 dB

82 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 61 dBLn 51 dB

138 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 60 dBLn 50 dB

168 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

200 m

🚗

Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

215 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes

-89,5% évolution globale

135 563 €prix moyen

2025

37 500 €

-85,2%

2025

253 000 €

6 325 EUR/m² -14,0% Vente actuelle

2025

294 113 €

7 353 EUR/m² +694,9%

2024

37 000 €

+5,7%

2024

35 000 €

+52,2%

2024

23 000 €

-30,3%

2024

33 000 €

+65,0%

2023

20 000 €

-86,2%

2023

145 000 €

-51,7%

2023

300 000 €

7 500 EUR/m² +971,4%

2023

28 000 €

-78,9%

2022

132 500 €

3 313 EUR/m² -73,1%

2022

493 200 €

6 089 EUR/m² +104,6%

2022

241 000 €

5 738 EUR/m² +109,6%

2022

115 000 €

5 227 EUR/m² +360,0%

2022

25 000 €

-64,3%

2022

70 000 €

+268,4%

2022

19 000 €

-42,4%

2022

33 000 €

-87,5%

2022

265 000 €

6 625 EUR/m² +278,6%

2022

70 000 €

+180,0%

2022

25 000 €

-16,7%

2021

30 000 €

-90,3%

2021

308 750 €

6 054 EUR/m² -13,3%

2021

356 000 €

6 034 EUR/m²

Biens comparables

3 898 EUR/m²305 m2025

7 392 EUR/m²428 m2025

37 m²

Services à proximité

Équipements (1701)

Services publics893 · 51 m

Santé467 · 51 m

Commerces148 · 72 m

Transports125 · 51 m

Enseignement30 · 199 m

Sport/Loisirs28 · 183 m

Tourisme10 · 339 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Le Ray Gorbella101 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Ray101 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Rancher 1520 m · Public

Collège

Collège Saint-Barthélémy526 m · Privé

Lycée

Lycée général privé Saint-Barthélémy526 m · Privé